你可能感兴趣的试题
可比实例是评估对象的类似建(构) 筑物 可比实例与评估对象的付款方式必须一致 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 可比实例成交日期与估价时点相近 可比实例成交日期与估价时点必须相同
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的交易期限与估价的预成交时限
可比实例应是位于估价对象附近的类似房地产 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格 可比实例的成交双方的户籍必须在同一城市
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性 在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值 选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产 为减少估价误差，一般选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)可比实例
可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区 可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例 可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格 选取可比实例的数量在实际中是越多越好
估价时点 委托估价日期 实地查勘日期 估价作业日期
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常的市场价格 可比实例应同实际完全相符
与价格鉴证标的相同或类似物品； 成交日期与价格鉴证基准日期相近，不宜超过一年； 成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点相同 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价，一般应选取1～3个可比实例
是估价对象的类似房地产 成交日期应与估价时点接近 可比实例必须是现房交易 可比实例必须是正常成交价格 可比实例必须是一次性付款
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常交易价格 可比实例的成交价格应为能够修正为正常的市场价格
可比实例应是与估价对象相似的房地产 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应尽量接近估价时点 可比实例的成交群体应尽量一致 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
可比实例是估价对象的类似建（构） 筑物 可比实例与估价对象的付款方式必须一致 可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格 可比实例成交日期与估价时点相近 可比实例成交日期与估价时点必须相同
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格 搜集交易实例→对可比实例成交价格进行处理→选取可比实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→搜集交易实例→求取比准价格 选取可比实例→对可比实例成交价格进行处理→求取比准价格→搜集交易实例
可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例应是估价对象的类似房地产 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 可比实例的交易期限与估价的预成交时限
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价时点接近 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格 一般应选取1个以上、5个以下可比实例
可比实例物业应是估价对象物业的类似物业 可比实例的成交日期应与估价目的吻合 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 可比实例的成交价格应为正常市场价格 对一宗物业进行估价， 一般应选取 1～3 个可比实例
搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 对可比实例的成交价格进行适当的处理→搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理
湘公网安备 43130202000226号