收益性房地产的价值到底主要取决于( )。

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获得净收益的有效性未来净收益的大小获得净收益的时间性获得净收益期限的长短获得净收益的可靠性

未来净收益的大小获得净收益的可靠性获得净收益期限的长短获得净收益预期估价对象的现值

已经获得净收益的大小未来获得净收益的风险未来获得净收益的大小目前总收益的大小未来获得净收益期限的长短

房地产具有开发或再开发潜力将预期原理作为理论依据正确判断了房地产的最佳开发方式正确量化了已经获得的收益和风险正确预测了未来开发完成后的房地产价值

未来净收益的大小房地产的报酬率高低获得净收益期限的长短获得净收益的可靠性房地产的收益价格高低

未来净收益的大小获得净收益的可靠性获得净收益期限的长短获得净收益预期估价对象的现值

已经获得净收益的大小未来获得净收益的风险未来获得净收益的大小目前总收益的大小未来获得净收益期限的长短

获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

房地产开发成本的构成房地产市场价格的构成房地产市场结构房地产产权结构

已经获得净收益大小将来获得净收益风险将来获得净收益大小当前总收益大小将来获得净收益期限长短

房地产规模的大小房地产未来能获得的净收益的大小房地产可以获得净收益的期限的长短房地产获得净收益的可靠程度房地产使用年限的长短

未来净收益的大小获得净收益的可靠性获得净收益期限的长短利率的高低营业用途

已经获得净收益的大小获得净收益的可靠程度未来获得净收益的大小未来获得净收益期限的长短目前总收益的大小

未来净收益的大小获取净收益的可靠程度已经获得净收益的大小目前总收益的大小获取净收益期限的长短

当时房地产的需求状况当时房地产的供应状况当时房地产的租赁条件当地房地产市场的状况