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制定和修改业主公约 业主大会议事规则 选聘和解聘物业管理企业 专项维修资金使用和续筹方案的决定
业主大会成立前，专项维修基金的使用由物业管理企业自己审核 专户存储，专款专用 业主大会成立后，专项维修基金的使用由业主大会审定 专项维修基金不可以挪作他用 业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户
制定和修改业主大会议事规则 改建、重建建筑物及其附属设施 筹集和使用专项维修资金 制定和修改管理规约 选举业主委员会或者更换业主委员会成员
业主应遵守管理规则、业主大会议事规则 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定 按照国家有关规定缴纳专项维修资金 参加业主大会会议，行使投票权
制定和修改业主大会议事规则 选聘和解聘物业服务企业 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施 选聘全体业主以组成业主委员会
制定、 修改业主大会议事规则 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 与物业服务企业签订物业服务合同 筹集和使用专项维修资金
制定、修改管理规约和业主大会议事规则 监督管理规约的实施 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 选聘和解聘物业服务企业 筹集和使用专项维修资金
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议 住宅专项维修资金的紧急使用时，由政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案 住宅专项维修资金的紧急使用时，由房地产开发建设单位审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案
制定和修改管理规约 业主大会议事规则 筹集和使用专项维修资金 专项维修资金使用与续筹方案的决定 改建、重建建筑物及其附属设施
制定和修改业主大会议事规则 选聘和解聘物业服务企业 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 决定专项维修资金的使用、筹集方案，并监督实施 选聘全体业主以组成业主委员会
业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
全体业主 业主大会 业主委员会 共用业主或业主小组
制定和修改业主大会议事规则 制定和修改管理规约 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 筹集和使用专项维修资金
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议 住宅专项维修资金的紧急使用时，由政府建设(房地产)主管部门或业主委员会审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案 住宅专项维修资金的紧急使用时，由房地产开发建设单位审核同意 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集使用情况 管理规约、业主大会议事规则 业主大会的会议记录 全体业主的名单及联系方式 物业服务合同
制定,修改管理规约和业主大会议事规则 监督管理规约的实施 选举业主委员会或者更换业主委员会成员 选聘和解聘物业服务企业 筹集和使用专项维修资金
专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 专项维修资金属于开发商所有，物业管理单位的管理和使用属于代管性质 在大、中修和更新改造费用不足时，由物业服务企业决定向全体业主续筹资金 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用，不得用于任何投资 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施
可用于购买国债 业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施 专项维修资金属于全体业主所有 业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房屋所有权同时过户
业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出选聘或解聘物业管理企业的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，无须全体业主所持投票权2/3以上通过 业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过
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