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共同财产的监督和共同利益的分配 共同财产的管理和共同利益的平衡 共同财产的分配和共同利益的分配 共同财产的分配和共同利益的平衡
业主对物业管理区域内的业主大会进行维护 业主制订物业管理区域内的维护和管理规定 业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理 明确物业管理区域内全体业主组成业主大会
共同财产和共同区域 共同财产和共同利益 共同设施和共同原则 共同利益和共同管理
保证民事责任的承担 自我管理、自我约束 保护全体业主利益 确保合法权益
共同财产和共同区域 共同财产和共同利益 共同设施和共同原则 共同利益和共同管理
《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企业 业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制 体现了业主自我管理、行业监督的原则 物业服务企业承担安全防范方面的协助义务
业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼 业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼 物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼 物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼
业主公约制度 业主大会制度 业主委员会制度 物业管理制度
物业管理服务合同 物业管理服务标准 业主临时公约 业主公约
业主临时公约 业主公约 物业服务合同 业主大会议事规则
管理规约是由全体业主共同制定的 管理规约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益的事项 管理规约普通以书面形式订立 管理规约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范 管理规约是对全体业主和物业服务企业是一种强制性的规范
强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
临时管理规约 物业服务合同 管理规约 前期物业服务合同
业主公约是由全体业主共同制定的 业主公约规定了业主在物业管理区域内有关物业使用 、维护、管理等涉及业主共同利益的事项 业主公约对全体业主和建设单位是一种强制性的规范业主公约一般以书面形式订立
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