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某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业...
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房地产估价师《多选集》真题及答案
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按照国家建设用地使用权年限的有关规定该地块出让的最高年限为年
30
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2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
15
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B房地产开发公司和C公司在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书当事人的合法证明转让合同等有关文件
15
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2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
2014年8月Z房地产开发公司通过出让方式取得了一块住宅建设用地使用权项目开发总投资2000万元含5
200
250
400
500
2014年11月W房地产开发公司通过出让方式取得了一块住宅建设土地使用权项目开发总投资1600万元建
300
330
550
600
A市B房地产开发公司通过出让方式取得了一块建设用地使用权该项目总投资5000万元B房地产开发公司投入
500
750
1000
1250
若B房地产开发公司采用邀请招标方式的应当向个以上具备承担招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组
1
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3
4
5
监理工程师应当按照工程监理规范的要求采取等形式对建设工程实施监理
旁站
巡视
平行检验
听取汇报
按照国家有关规定该地块可以采取的出让方式包括
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
1
2
3
4
5
2009年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以300万元的土地使用权出让
23
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2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
23
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A市某房地产开发公司B拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正当出让方式取得
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2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
30
40
50
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2009年8月A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式在Z县城内以100万元土地使用权出让金取得
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A市某房地产开发公司B拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过正当出让方式取得
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2010年1月A市某房地产开发公司B在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场B房地产开发公司通过出让
拍卖方式
招标方式
协议出让
挂牌出让
2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
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2003年8月A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式在该市城市规划区内以265万元的出让金取得了一
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2000
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抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的对该房地产的抵押价值进行的评估通常称为
政府对房地产的限制一般是通过管制权来实现的
以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是
物业管理公司对小区内所有房地产拥有
估价时点的确定要依赖于
基准地价标定地价房屋重置价格都是一种评估价值
物业管理的全面正式启动以物业的为标志
公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的交易价格
征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的倍每个需安置的农业人口安置补助费标准为倍
供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响其相互关系为
选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围内
房地产估价师因工作单位变更等原因间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后如被其他房地产价格评估机构聘用需办理手续
某幢房屋的建筑面积为5000m2该类用途建筑结构和档次的房屋的单位建筑面积建筑安装工程费为1200元/m2专业费用为建筑安装工程费的7%管理费用为建筑安装工程费与专业费用之和的3%销售费用为重新购建价格的3%建设期为两年费用第一年投入60%第二年投入40%年利率为6%开发商销售利润率为25%销售税费为重新购建价格的6%另外该幢房屋的电梯已落后如果将该电梯更换为功能先进的新电梯估计需要拆除费用2万元可回收残值3万元安装新电梯需要120万元要比在建造同类房屋时一同安装多花费20万元估计该旧电梯的重置价格为60万元已计提折旧45万元请计算该房屋扣除电梯落后引起的折旧后的价值
以下难以用市场法进行估价的有
下列叙述错误的是
合法原则是房地产估价的最高行为原则
因为估价的目的不同所以
房地产估价的完整概念是估价人员根据特定的估价目的遵循公认的估价原则按照严谨的估价程序运用科学的估价方法在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动
房地产是指土地以及建筑物等土地定着物是实物权力区位三者的综合体
房地产转让时房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转让
房地产估价是对估价对象在某一时期的价值作出估计
对于经济适用房我国的固定资产投资方向调节税税率是
新的深化城镇住房制度改革的内容包括实行住房分配建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系培育和规范住房交易市场发展住房金融加强物业管理等
从买方角度看成本法的理论依据是
某在建工程预计一年后建成可能存在情形的估价有哪几种
运用平均发展速度法进行房地产价格预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的并且各期上升或下降的数额大致接近否则就不宜采用这种方法
房地产保险对房地产估价的需要主要是
房地产供给有限性的本质在于土地总量有限和面积不能增加
城市房地产开发经营管理条例规定房地产开发项目应当建立资本金制度资本金占项目总投资的比例不得低于
人民法院委托的拍卖估价评估的应当是
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