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土地使用权出让是一种国家垄断行为 土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 城市规划区内的所有土地都可以直接出让 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
成片开发土地使用权只能成片转让 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
成片开发土地使用权只能成片转让 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押 在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
划拨土地使用权未经批准不得自行转让 出让和承租国有土地使用权首次转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件 土地使用权交易要在有形土地市场公开进行，并依法办理土地登记 土地行政主管部门要加强对出让、租赁合同的管理，受让人和承租方未付清全部出让金、租金的，可先发放土地使用证，未达到法律规定和合同约定的投资开发条件的，土地作用权不得转让
通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、房地产的，应经批准 在取得划拨土地使用权的土地上修建其他附着物，出租和抵押房地产的，应经批准 国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让 以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权 土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同 土地使用权转让包括出售、交换和赠与 无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让
成片开发土地使用权只能成片转让 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权 土地抵押是实物抵押而不是权利抵押 抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人 土地使用权抵押不影响土地上其他权利人的权利
土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权
通过转让取得的土地使用权， 其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 土地使用权转让后， 原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、 义务全部随之转移 土地使用权转让时， 如需改变原出让合同的规划用途， 必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请， 经审核批准， 调整土地使用权出让金， 方可进行转让 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
土地使用权出让,转让制度基于所有权与使用权相分离的原则 城市规划区内的所有土地都可以直接出让 土地使用权出让是一种国家垄断行为 土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
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