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由于迟付或拖欠租金而给业主 由于空置或免租期长而给业主 由于空置或免租期长而给物业服务企业 由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
租金的确定起决定作用的因素是市场的供求关系 为准确确定租金水平,比较可行的做法是比较大多数出租物业和待出租物业的差异 租金方案会受到出租策略的影响 过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失
物业租金必须能抵偿所有投资成本 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 租金确定应考虑业主希望的投资回报率 市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
增加物业的潜在毛租金收入，降低抵押贷款还本付患 增加物业的有效毛租金收入，降低运营费用 增加物业的有效毛租金收入，降低抵押贷款还本付患 增加物业的潜在毛租金收入，降低运营费用
对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一 在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍 向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式 如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也须提供分析报告 物业管理企业每月必须给租户一个租金账单
市场租金水平 收租损失 业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平 物业管理成本
由于迟付或拖欠租金而给业主 由于空置或免租期长而给业主 由于空置或免租期长而给物业服务企业 由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业
物业租金必须能抵偿所有投资成本 只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施 租金确定应考虑业主希望的投资回报率 市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系 利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正
能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等 物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入 有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入 物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大
对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的一系列报告之一 在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍 向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式 如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也需提供分析报告 物业管理企业每月必须给租户一个租金账单
市场租金策划 租金调整计划 租金收取办法 租金营销计划
不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的固定租金 不负责物业的租赁，承担一定的市场风险，只收取包租的固定租金 不负责物业的租赁，不承担市场风险，收取百分比租金 配合物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的固定租金
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