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①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
综合比较分析 案例比较分析 直接比较分析 间接比较分析
监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
待估宗地价格＝比较实例价格×
待估宗地价格＝比较实例价格×
待估宗地价格＝比较实例价格×
待估宗地价格=比较实例价格×
监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估 取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日 监测点地价应根据市场变化定期评估
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
宗地价格=路线价×深度百分率×宗地面积 地产价格=地产重量成本-各种贬值 地产评估值=卖楼价-建筑费-专业费用-投资利息-投资利润-税费 待估地产市场价格=参照物交易价格×正常交易情况参照物交易情况
与待估房地产属同一供需圈 待估房地产用途应相同或相似 待估房地产的交易类型（价值类型）相同 日期与待估宗地的估价期日应接近 与待估房地产不在同一区域
交易案例的用途与待估土地应相同 交易案例的开发程度与待估土地完全一致 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 交易案例的交易时间不应超过五年 交易案例的交易类型与估价目的相符
交易案例的用途与待估土地应相同 交易案例的开发程度与待估土地完全一致 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 交易案例的交易时间不应超过5年 交易案例的交易类型与估价目的相符
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