下列选择中，不属于物业管理的基本特征的是( )。

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房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应物业管理活动应遵循市场原则物业管理活动应遵循社会化原则非市场性的房屋管理不属于物业管理

物业共用设备设施的运行、维护和管理环境卫生、绿化管理服务业主自用部位的维护与管理物业档案资荆的管理

是独立的企业法人属于服务性企业具有确定的公共管理性质的职能具有行政管理职能

房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应物业管理活动应当遵循收益原则物业管理活动应当遵循市场原则市场性的房屋管理不属于物业管理

制定物业管理方案的一般程序制定物业管理方案的要求制定物业管理方案的措施制定物业管理方案的要点及方法

专业化社会化信息化市场化

前期物业管理当前物业管理公司名称管理规约的情况物业管理的收费情况

物业共用设备设施的运行．维护和管理环境卫生．绿化管理服务业主自用部位的维护与管理物业档案资料的管理

早期介入的风险前期物业管理的风险前期介入的风险日常物业管理的风险

物业管理议标制度物业承接验收制度业主大会制度住宅专项维修资金制度

对销售人员提供必要的物业管理基本知识培训拟定物业管理的公共管理制度就物业的结构布局、功能方面提出改进意见完成物业各项管理方案及实施进度表

CRM DM MRP ERP

物业共用设备设施的运行、维护和管理环境卫生、绿化管理服务业主自用部位的维护与管理物业档案资料的管理