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同类数量较多， 有较多交易的房地产适用比较法估价 尽量不选择_进展交易情况修正的交易实例作可比实例 挂牌案例不能作为可比实例， 但可作为理解市场行情的参考 修正或调整的因素越多， 估价结果越合理
采用横道图比较法， 可以形象、 直观地反映实际进度与计划进度的比较情况 横道图比较法适用于工程项目中某些工作实际情况与计划进度的局部比较 横道图比较法可分为匀速进展横道图比较法和非匀速进展横道图比较法 横道图比较法由于其以横道计划为基础， 因而几乎没有什么局限性
可比实例称为比较实例 资产状况调整称为估价期日修正 比较价值称为比准价格 方法名称通常为市场比较法
直接比较法 物价指数调整法 相似比较法 比率估价法
市场法常用的两种方法是上市公司比较法和交易案例比较法 上市公司比较法是通过对市场上可比交易数据的分析得出目标企业的价值 上市公司比较法的可比对象来源于个别的股权交易案例 根据市场替代原则， 相似的企业可能有类似的价值 因为价值的体现较为复杂， 不能直接观测到， 所以即使在有效的市场中， 企业的市场交易价格也不能反映其价值
经济地理学的比较方法按其比较内容可分为纵向比较和横向比较 纵向比较和横向比较是分析问题的两个不同侧面 运用比较法时，要注意对象属性的不同，在相似属性的对象比较科学意义不大 运用比较时，要注意数据资料的统计范围、时间
尽可能是相同制造商生产的产品 尽可能是相同规格型号的产品 价格比较接近 安装方式接近
比较分析法是将实际数同特定的各种标准相比较 比较分析法中的数据都是相对数据 本期实际与预期目标定的额比较是常用的比较标准 比较分析法包括横向比较法和纵向比较法
直接比较法 物价指数调整法 净利润现值法 相似比较法 比率估价法
P=P0×（1±k） P=P0/（1±k） P=P0+（1±k） P=P0-（1±k）
采用横道图比较法， 可以形象、 直观地反映实际进度与计划进度的比较情况 横道图比较法适用于工程项目中某些工作实际情况与计划进度的局部比较 横道图比较法可分为匀速进展横道图比较法和非匀速进展横道图比较法 横道图比较法由于其以横道计划为基础， 因而几乎没有什么局限性
因素比较法是定量的直接职位比较的方法 排序法是定性的职位尺度比较的方法 要素计点法是定量的直接职位比较的方法 分类法是定性的职位尺度比较的方法
职位尺度比较法包括要素计点法和分类法 定量方法包括要素计点法和排序法 直接职位比较法包括因素比较法和分类法 定性方法包括因素比较法和分类法
用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定 相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法 比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律 使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件
同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价 尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例 挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考 需修正或调整的因素越多，估计结果越合理
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