首页
试卷库
试题库
当前位置:
X题卡
>
所有题目
>
题目详情
人的性别,身体状况,文化程度,工种,属于品质标志。( )
查看本题答案
包含此试题的试卷
房地产估价师总题库《房地产基本制度与政策》真题及答案
点击查看
你可能感兴趣的试题
在以下标志中属于品质标志的是
年龄
性别
收入
文化程度
职务
下列属于是数量标志的有
人的性别
文化程度
人的年龄
工人工资
工业产值
某一职工的文化程度在标志的分类上属于品质标志职工的平均工资在指标的分类上属于质量指标
下列属于品质标志的是
身高
工资
年龄
文化程度
下面哪几个属于品质标志
职工人数
文化程度
性别
企业经济类型
年龄
职务性别民族文化程度等都是
标志表现
数量标志
品质标志
标志值
下列标志中属于数量标志的是
性别
文化程度
职业
年龄
下列属于品质标志的有______
人的性别
工业产值
人的文化程度
工人工资
工种
下列属于品质标志的有
人的性别
文化程度
人的年龄
工种
工人工资、工业产值
慈善组织安排志愿者参与慈善服务时应当考虑志愿者的
年龄
文化程度
技能
身体状况
使用冲击疗法之前首先要考虑患者的
经济状况
文化程度
性别
年龄
身体健康状况
下列属于品质标志的有
人的性别
文化程度
人的年龄
工种
工人工资
每个单位人员的职务性别民族文化程度等都属于
品质标志
标志表现
数量标志
标志值
下列属于品质标志的有
人的性别
文化程度
人的年龄
工人工资、工业产值
工种
下列属于数量标志的有
人的性别
文化程度
人的年龄
工人工资
工种
下列内容中属于品质变异标志的是
居民的收入
居民的民族
居民的性别
居民的职业
居民的文化程度
在统计中反映居民性别民族文化程度职业等个体特征的标志称为
综合素质标志
品质标志
客观性标志
数量变异标志
简易精神状态检查结果划分标准为
性别
文化程度
年龄
身体健康状况
家庭经济状况
热门试题
更多
在实地查勘时一般需要委托人中熟悉情况的人员和被查勘房地产的业主陪同
甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营租期5年估价机构现对该酒楼进行国有土地上房屋征收评估酒楼业主不配合征收工作不允许估价人员进入酒楼实地查勘根据房屋征收部门提供的资料该酒楼产权清晰权属证书齐全用途合法无违章搭建请问1.针对该类国有土地上房屋征收评估在估价程序上应注意哪些环节2.装修补偿应如何确定3.对已存在的租赁关系估价时应如何处理
某市旧城改造需对某沿街房屋进行国有土地上房屋征收房屋征收部门张贴了房屋征收决定公告房地产管理部门公示了有资质的房地产估价机构名单某被征收人见到公示名单后前往其中一家估价机构咨询假如你作为该估价机构的一名注册房地产估价师在接待该被征收人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店请问1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具国有土地上房屋征收评估报告2.应如何确定该被征收房屋的用途
房地产估价的核心是为特定目的对特定房地产在特定时点的价值作出估计
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告有效期
对于估价对象为已经消失的房地产不用对估价对象原址进行调查了解
如果估价报告在其有效期内得到使用则估价责任期应是无限期的
当选用加权算术平均数时通常是对评估该房地产最适用可靠占有资料全面准确的估价方法所测算的结果赋予较大的权重反之赋予较小的权重
估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限
明确估价时点是明确所要评估的价值是在哪个具体日期的价值应根据估价用途来确定
如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的经征求估价需求者的书面同意可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务
估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用估价师也可以个人名义承揽估价业务
估价报告的有效期也是估价的责任期
进行房地产估价时实地勘察应由估价人员独立完成
争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力提高估价技术水平和服务质量进行恰当的宣传广告等方式进行而不应采取不正当的竞争手段例如恶意压低估价服务收费给予回扣或利诱等
致函日期是指致函时的年月日也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期
拟定估价作业步骤和时间进度的方法可以采用线条图或网络计划技术
明确估价目的有助于更好地明确估价对象因为依据有关法律法规有些房地产不能用于某些估价目的或者有些估价目的限制了可以作为估价对象的范围和内容
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法收益法假设开发法进行估价的情况下可将路线价法作为主要的估价方法
如果估价对象为已经消失的房地产因为已无物可查所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解
主动争取的估价业务不用签订书面房地产估价委托合同
叙述式报告和表格式报告的表现形式不同因此对它们的基本要求也不相同
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告应用有效期如果估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应到估价服务的行为结束为止
估价目的具体可以通过将要完成的估价报告究竟是提交给谁使用或由谁认可来明确
对于不应承接的房地产估价业务房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务
记述式报告是最普遍最完整的估价报告形式
某房地产开发公司在拆迁王姓的一户民房时因拆迁补偿价格发生争执委托某房地产评估公司对王某的住房重新进行评估该评估公司进场勘察是2006年9月6日双方签订拆迁补偿合同是2006年4月10日评估公司确定以2006年9月6日作为估价时点进行估价自2006年5月以来该市房地产市场受全国房地产价格上涨的影响出现明显上涨行情房地产市场价格平均每月上涨3%左右该评估公司依据当前房地产市场价格作出估价其价格却并不为开发公司认可请问这是何原因?估价公司是否有错?如有错在哪儿?整个案例有什么问题吗?
xx酒店房地产抵押估价报告封面及目录略致委托人函略注册房地产估价师声明略估价的假设和限制条件略房地产估价结果报告一委托人xx酒店有限公司法定代表人xx住所市xx路xx号二估价机构xx房地产估价事务所法定代表人xx住所xx市xx路xx号房地产估价机构资质等级一级三估价对象1.地理位置及概况略2.估价对象概况估价对象酒店第1210~1320层建筑面积11275m土地使用权年限40年1988年8月20日起至2028年8月19日止竣工日期1991年8月估价对象用途酒店客房餐饮娱乐建筑结构框架建筑装修情况略四估价目的为银行抵押贷款提供依据五估价时点1999年8月20日六估价依据略七估价原则略八估价方法将估价对象分为三部分进行估价与第一二层同类的房地产在当地的交易实例较多故采用市场比较法进行估价第10~13层为客房属于收益性房地产故采用收益法进行估价第20层为娱乐用房亦属于收益性房地产故也采用收益法进行估价九估价结果估价对象的总价值为人民币208521050元大写人民币贰亿零捌佰伍拾贰万壹仟零伍拾元整十估价人员略十一估价报告应用的有效期略xx酒店房地产估价技术报告一个别因素分析略二区域因素分析略三市场背景分析略四最高最佳使用分析略五估价方法选用将估价对象分为三部分进行估价与第一二层同类的房地产在当地的交易实例较多故采用市场比较法进行估价第10~13层为客房属于收益性房地产故采用收益法进行估价第20层为娱乐用房亦属于收益性房地产故也采用收益法进行估价六估价测算过程一酒店第一二层估价酒店第一层为酒店大堂第二层出租给某公司经营酒楼第一二层建筑面积均为2830m在当地房地产市场上此类房地产的交易实例较多故采用市场比较法进行估价可比实例一国际中心商场1999年8月的市场售价为一层45000元/m二层30000元/m可比实例二华强商厦1999年8月的市场售价为一层39000元/m二层25000元/m可比实例三世纪广场商场1999年8月的市场售价为一层38000元/m二层24000元/m确定可比实例修正系数的依据略修正计算一层比准价格为34091+34392+34142÷3=34208元/m二层比准价格为20979+21645+21563÷3=21396元/m第一二层价值为34208+21396x2830=157359320元二酒店第10~13层估价酒店第10~13层为客房建筑面积4500m因属于收益性房地产故采用收益法进行估价选用收益法公式V=A/Rx[1-1/1+R]式中V-房地产价格A-年净收益R-报酬率n-尚可使用年限1.尚可使用年限n确定该酒店建筑物耐用年限为50年已使用8年故尚可使用年限为42年即n=422.年净收益A的确定酒店第10~13层共有客房104间根据该公司提供的1996年至1998年的经营情况分析表及财务报表平均每间客房日租金为人民币400元一年365天则年总收入=104x400x365=15184000元酒店客房收入中税营业支出管理费维修费保险费等总支出占45%年净收益A=15184000x1-45%=8351200元3.报酬率R的确定采用累加法求取报酬率求得的报酬率为8%酒店第10~13层价值V=8351200/8%x[1-1/1+8%]=100270342元三酒店第20层估价酒店第20层为卡拉OK室酒吧建筑面积为1125m现已出租经营租期尚余5年因属于收益性房地产故采用收益法进行估价按租约规定第20层的年租金收入在尚余的5年租期内分别为100110120130140万元租赁税费占租金收入的20%计算年净收益A=[100/1+8%+110/1+8%2+120/1+8%3+130/1+8%4+140/1+8%5]÷5x1-20%=756792元酒店第20层价值V=756792/8%[1-1/1+8%]=3021651元四估价对象的总价值157359320+100270342+3021651=260651313元五应扣折旧额的确定经实地考察该酒店的成新率为八成因此估价对象的现价值为260651313x80%=2085210509元七估价结果确定估价对象的总价值为人民币208521050元大写人民币贰亿零捌佰伍拾贰万壹仟零伍拾元整
对于运用市场法收益法成本法估价所选取的可比实例房地产也应进行实地查勘
热门题库
更多
房地产估价师总题库
环境影响评价师总题库
投资咨询工程师总题库
一级注册结构工程师总题库
注册安全工程师总题库
造价工程师总题库
注册城市规划师总题库
监理工程师总题库
招标师题库
一级消防工程师消防安全技术综合能力
一级消防工程师消防安全技术实务
一级消防工程师消防安全案例分析
岩土工程师基础总题库
岩土工程师专业总题库
初级金融经济师
初级农业经济师