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估价报告应用有效期是指使用估价报告不得超过的时间界限。( )
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房地产估价师总题库《房地产估价程序》真题及答案
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按照最新政策房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过年
1
2
3
5
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
估价报告超过了估价报告有效期是否需要重新评估下面说法正确的是
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估
如果估价报告在其有效期内得到采用,就不需要重新评估,除非委托人要求重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,也不需要重新评估,除非委托人要求重新要求评估
如果估价报告超过了其有效期未得到采用,此时就应重新评估
如果估价报告超过了其有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告有效期
房地产抵押估价指导意见规定估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过半年房地产估价师预计估价对
如果房地产估价报告在其应用有效期内得到使用则估价责任期应为
无限期
有效期
至估价应用有效期期末
委托人决定
到估价服务的行为结束为止
房地产抵押估价报告应用有效期从起计不得超过一年
估价时点
估价委托日
估价报告出具日
估价开始作业日
估价报告应用有效期不同于估价责任期如果估价报告超过了其应用有效期还未得到使用则估价责任期就是估价报告
房地产抵押估价报告应用有效期从起计不得超过一年
估价委托日
估价报告出具日
估价时点
估价开始作业日
超过估价报告应用有效期使用估价报告的相关责任由承担
估价机构
使用者
政府主管部门
注册房地产估价师
房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过一年
估价报告使用期限不同于估价报告有效期或者估价责任期限如果估价报告超过了其使用期限未被使用的则估价报告
估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算而不是从估价时点开始计算
估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计不得超过房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的应当
一年
二年
六个月
三年
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运用基准地价修正法进行估价时其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值
路线价法实质上是一种比较法
路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度
当以标准临街宗地的单价作为路线价时应采用累计深度价格修正率
区段地价是某特定地价区段的单价或楼面地价它代表或反映着该地价区段内土地价格的正常和总的水平
计算前后两面临街矩形土地的价格是采用正旁两街分别轻重估价法
宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格
标准临街宗地是路线价区段内具有代表性的宗地
当以单位宽度的标准临街宗地如临街宽度1英尺临街深度100英尺的总价作为路线价时应采用单独深度价格修正率
九八七六法则是将临街深度超过100英尺的土地划分为与街道平行的四等份各等份由于离街道的远近不同价值有所不同即超过100英尺的第一个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的9%第二个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的8%第三个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的7%第四个25英尺等份的价值为临街深度100英尺的土地价值的6%
路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为土地价格单价=路线价x深度价格修正率x土地面积
运用路线价法估价的前提条件是街道较规整临街各宗土地的排列较整齐
计算出的区段地价对于商业路线价区段来说是路线价对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价
在有了基准地价的地区可通过基准地价的修正来估价
深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象或者说距街道深度越深可及性越差价值也就越低
以临街各宗土地的临街深度的众数作为标准深度可以简化以后各宗土地价格的计算如果不以临街各宗土地的临街深度的众数为标准深度由此制作的临街深度价格修正率表将使以后多数土地价格的计算都要用深度价格修正率进行修正这不仅会增加计算的工作量而且会使所求得的路线价失去代表性
当以标准临街宗地的总价作为路线价时应采用累计深度价格修正率
路线价法被认为是评估商业土地的惟一方法
路线价是一块在面积大小方面有代表性的土地的价格可视为市场法中的可比实例价格
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区通过具体区位土地使用年限容积率土地形状临街状况等的比较由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法
单独深度价格修正率累计深度价格修正率平均深度价格修正率之间不能相互转换
一个地价区段可视为一个地价均质区域
路线价法主要适用于成片土地的估价而且不需多长时间
路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价
实际估价中设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的平均数
临接同一道路的其他土地的价格是以路线价为基准考虑其临街深度土地形状如矩形三角形平行四边形梯形不规则形临街状况如一面临街前后两面临街街角地以及长方形土地是长的一边临街还是短的一边临街梯形土地是宽的一边临街还是窄的一边临街三角形土地是一边临街还是一顶点临街临街宽度等进行适当的修正求得这些修正实际上为房地产状况调整
路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格
路线价通常为土地单价也可为楼面地价
宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估直接运用市场法成本法收益法假设开发法等来评估在有了基准地价的地区可通过基准地价的修正来评估
所谓地价区段是将用途相似地块相连地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域
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