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消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势 调查房地产现实与潜在消费者数量与结构 消费者经济来源和经济收入水平 消费者的实际支付能力 消费者的审美观念及价值取向
常用的等值计算方法主要包括一次支付和等额支付 金额相同的资金发生在不同时间，会产生相同的价值时等值的体现 不同时点绝对值不等的资金在时间价值的作用下可能具有相等的价值 风险越大，利率也就越高
房地产购置和出售 流动资金投入和房地产出售 房地产开发和出售 房地产购置和流动资金投入
收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值 直接资本化法又称为收益乘数法 现代的收益法是建立在资金具有时间价值观念上的 收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地进行量化
从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下可能具有相等的价值 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又称等效值 资金等值计算公式和复利计算公式的定义是相同的
从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值
在房地产投资项目经济评价中，资金等效值是个并不十分重要的概念 在特定利率下、相同时点上、数额不等而价值相同的资金称为等值资金 运用资金等效值的概念，可以把不同时点发生的资金换算成同一时点的等值资金进行比较分析 影响资金等效值的因素主要有资金的数额、资金发生的时点和利率的大小 资金等效值的计算一般以同一利率为依据
1120 1123.6 甲1125.51 1126.83
房地产购置和出售 流动资金投入和房地产出售 房地产开发和出售 房地产购置和流动资金投入
抵押房地产的账面原值 抵押房地产的价值 抵押贷款用途所需资金数额 抵押房地产的账面价值
1120 1123.6 甲1125.51 1126.83
不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下可能具有相等的价值 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同 不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又称等效值 资金等值计算公式和复利计算公式的定义是相同的
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