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建筑物重置价格的求取方法有( )等。
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房地产估价师《多项选择》真题及答案
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采用成本法求取旧建筑物的价格时首先求取在的建筑物重置价格再计算建筑物的折旧额将建筑物重置价格减去折旧
建造时
估价工作时间
估价期日
未来某个时点
不是求取建筑物折旧的主要方法的是
现值法
年限法
分解法
市场提取法
建筑物重置价格的求取方法有等
单位比较法
工料测量法
指数调整法
分部分项法
成新折扣法
采用成本法求取旧建筑物的价格时首先求取在的建筑物重置价格再计算建筑物的折旧额将建筑物重置价格减去折旧
建造时
估价工作时间
估价期日
未来某个时点
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分求取建筑物重新购建价格的方法有
单位比较法
市场提取法
分解法
工料测量法
指数调整法
某建筑物建筑面积为100m2经过年数5年单位建筑面积的重置价格500元/m2该建筑物经济寿命20年残
成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧,然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
成本法也被称为积算法,由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润),而是价格(不含利润)
成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分,然后分别求取各个组成部分,再将各个组成部分相加
根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分求取建筑物重新购建价格的方法有
单位比较法
市场提取法
分解法
工料测量法
指数调整法
建筑物重置价格的求取方法有等
位比较法
工料测量法
指数调整法
分部分项法
成新折扣法
建筑物的重新购建价格可采用来求取或通过政府确定公布的基准房屋重置价格扣除其中包含的土地价格后的比较修
成本法
替代法
比较法
众数法
预测法
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分求取建筑物重新购建价格的方法有
单位比较法
市场提取法
分解法
工料测量法
指数调整法
有了之后实际估价中求取估价对象房屋或建筑物的价格可以通过这种价格的比较修正来求取
标准地价
基准地价
房屋重置价格
成交价格
根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分求取建筑物重新购建价格的方法有
单位比较法
市场提取法
分解法
分部分项法
工料测量法
建筑物的重新购建价格可以采用成本法市场法求取也可以采用工程计价的方法求取还可以通过政府或者其授权的部
建筑物的重新购建价格可以采用市场法成本法求取也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格房地产市
某建筑物建筑面积为90平方米已经过10年重置价格为500元/平方米经济寿命为20年残值率为5%根据以
年限法
市场提取法
分解法
综合法
建筑物的重新购建价格可以采用比较法成本法求取也可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格房地产市
某建筑物建筑面积为100m2经过年数5年单位建筑面积的重置价格500元/m2该建筑物经济寿命20年残
现值法
年限法
分解法
市场提取法
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某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多造成不便于商务办公和需求减少估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%每月可出租面积租金为70元/m2又知该写字楼可出租面积为10000m2运营费用率为40%假若该写字楼可出租剩余年限为30年投资报酬率为8%其他条件保持不变则该写字楼将发生万元的贬值
某宗房地产成交价格为4000元/m2分五次付清首付40%以后平均每半年支付一次年折现率为8%则该宗房地产的实际成交价格为元/m2
某宗地面积为5000m2现状容积率为0.8土地市场价值为4000元/m2拟进行改造批准的规划容积率为5.0楼面地价为1500元/m2则理论上应补交地价万元
某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的购买总价为50万元首付款为房价的30%余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付银行贷款年利率为5.58%则下列说法中正确的有
估价中的最高最佳使用具体包括等
某建筑物已使用8年经实地勘察估计尚可使用32年残值率为5%则该建筑物的成新率为
一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少替代品
已知某房地产价格为900元/m2需求量为100万m2当价格为1000元/m2时需求量为90万m2则需求价格弹性为
某宗房地产收益年限为50年通过预测未来第一年的净收益为26万元此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率房地产的报酬率为8%则该宗房地产的收益价格为万元
下列关于路线价法的表述中不正确的是
假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是在选取有关参数和测算有关数值时投资分析是站在一般投资者的立场上而估价是站在某个特定投资者的立场上
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时说明房地产市场不景气
选取可比实例时应符合的要求包括等
市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整交易情况调整和权益状况调整
是更加科学但较复杂的一种距离它是把交通时间交通费用统一用货币来衡量以反映距离
某开发公司开发一项目征收某村100公顷基本农田外的耕地已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩那么该耕地的土地补偿费的最高额为万元
某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2交易税费均由买方负担已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的5%缴纳有关税费买方按正常价格的3%缴纳有关税费则该家房地产的正常成交价格最接近于
成本法中的土地取得成本开发成本管理费用销售费用等的金额均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算
某房地产正常年收益为5000万元当前银行利率为6%购买年为8年房地产价格应为元
以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的现需房地产估价
有一栋四层公寓每层建筑面积相等已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍第三层的房地价值为第四层的1.15倍第四层的房地价值为第二层的91%按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%
收益法是以为理论依据的决定房地产当前价值的重要的不是过去的因素而是未来的因素
房地产估价是客观存在的是不以个人意志为转移的因此房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程所要揭示的是房地产的理论价格
运用长期趋势法估价的一般步骤有
为评估出公平合理的价值估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素不断提高估价理论水平丰富估价经验并遵循科学严谨的
某宾馆框架结构总建筑面积10000m2土地使用年限为40年2003年年初通过出让方式取得三年后该宾馆建成并投入运营一层建筑面积2000m2其中500m2为宾馆大堂1500m2用于出租餐厅和咖啡厅其余各层为宾馆客房会议室和自用办公室该宾馆共有客房190间建筑面积7600m2会议室2间建筑面积200m2自用办公室3间建筑面积200m2当地同档次宾馆每间客房每天的房价为200元年平均空置率为30%会议室的租金平均每间每次500元平均每间每月出租20次附近同档次一层商业用途房地产的正常市场价格为每平方米建筑面积15000元同档次办公楼的正常市场价格为每平方米建筑面积8000元该宾馆正常经营平均每月总费用占客房每月总收入的40%当地宾馆这种类型的房地产的报酬率为12%试计算该宾馆的正常总价格
下列对房地产估价的本质描述中不正确的是
房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性对同一估价对象在下的估价结果具有近似性
基于租赁收人测算在房地产的收益价格时运营费用应包含所得税
下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是
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