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在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定,应由买方缴纳的税费包括()等。
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房地产估价师《比较法及其运用》真题及答案
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在活跃的土地交易市场下土地取得成本一般是由购置土地的价款和可直接归属于该土地的其他支出构成
土地出让方缴纳的税费
政府管理部门缴纳的税费
应由房地产开发企业缴纳的税费
房地产开发企业和土地出让方共同缴纳的税费
某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/㎡交易税费均由买方负担已知该地区的房地产交易卖方按正常价格的
2427
2500
2575
2632
与被估价房地产处在同一供求范围内并在用途规模建筑结构档次权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地
可比实例
可比房地产
类似房地产
类似实例
某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方297
323
275
273
258
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%某宗房地产交易中买方付给卖方25
2660
2294
2425
2427
下列税收收入中属于__和地方政府按一定比例共享的是
关税
城市房地产税
车辆购置税
股票交易印花税
房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府关于房地产交易中有关等政策规定
商品房上市
房地产税费
环境保护
物业管理
行业规范管理
某地区房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方232
2487.75
2500.00
2511.00
2162.25
在房地产交易中往往需缴纳一些税费下面属于正常税费的是①营业税②土地增值税③契税④交易手续费⑤补交土地
②③④⑤
①②③④
②③④
①②③④⑤
在房地产交易中往往需缴纳一些税费包括 ①营业税 ②土地增值税 ③交易手续费 ④契税 ⑤补交土地使用
①③④⑤⑥
①②④⑤⑥
①②③④⑤
①②③④⑤⑥
在某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%某宗房地产交易中买方付给卖方2
2425
2294
2660
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某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%某宗房地产交易中买方付给卖方25
2294
2425
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在房地产交易中往往需要缴纳一些税费根据税法及中央和地方政府的有关规定应由卖方缴纳的税费包括等
出让金
营业税
土地增值税
所得税
契税
针对今年以来楼市降价潮的四处蔓延近一个时期一些地方政府悄然推出刺激楼市回暖的优惠政策入户免交费减免契
①②
②③
①③
②④
某地区的房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方29
某城市房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%某宗房地产交易中买方付给卖方25
2660
2294
2425
2427
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费根据税法及中央和地方政府的有关规定应由买卖双方共同缴纳或者各负担一
土地增值税
印花税
交易手续费
出让金
契税
某宗房地产交易合同约定买方付给卖方5394元/m2交易中涉及的税费均由卖方负责该地房地产买卖中应由卖
可比实例
可比房地产
类似房地产
类似实例
某地区的房地产交易中卖方买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%某宗房地产交易买方付给卖方29
在房地产交易中往往需缴纳一些税费包括①营业税②土地增值税③交易手续费④契税⑤补交土地使用权出让金⑥印
①③④⑤⑥
①②④⑤⑥
①②③④⑤
①②③④⑤⑥
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城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看适合作为商业用途则可以按商业用途来估价
某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%某宗房地产建筑面积为120㎡买卖双方商定买方付给卖方30万元并由买方交纳所有的税费则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡
与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同或相似的房地产
在房地产交易实例搜集工作中要了解交易双方的名称关系以及交易目的
评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款
某套住宅建筑面积为100㎡可使用面积为80㎡分摊的共有面积系数为10%套内建筑面积下的价格为2600元/㎡该套住宅建筑面积下的价格为元/㎡
在市场比较法中可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费根据税法及中央和地方政府的有关规定应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括等
在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况得97分估价对象的房地产状况优于标准房地产状况得102分则房地产状况修正系数为
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调来判定估价对象是否为最高最佳利用它可以帮助确定估价对象的最佳用途
下列房地产中难以采用市场法估价的有
评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日成交价格为3500元/平方米另知该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日平均每月比上月涨1.5%2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为元/平方米
某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/㎡汇率为1美元=8.26元人民币该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%则其2010年10月25日的价格为元人民币2006年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币
价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值
房地产价格指数或变动率可细分为
建立比较基准主要包括等
运用市场法求取房地产的价格时选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5~2范围内
市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值
估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅其中阳台的水平投影面积为3m2选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅其中阳台的水平投影面积为4m2成交价格为90万元若该阳台封闭则成交价格可达到92万元以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为万元【2011年真题】
在市场法选择可比实例的过程中可比实例的规模应与估价对象的规模相当选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内
某套住宅建筑面积100㎡套内建筑面积为92㎡使用面积系数为0.8每平方米使用面积为3000元则该住宅建筑面积下的价格为元/㎡
估价对象带有债权债务的可比实例不带债权债务估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格—债权+债务
某宗房地产交易买卖双方约定买方付给卖方2385元/㎡买卖中涉及的税费均由买方负担据悉该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格则调整后买方应付给卖方的价格约为元/㎡
为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格选取的可比实例价格情况是交易日期为2011年4月15日按买卖双方约定买方付给卖方7000元/m2交易中涉及的税费全部由卖方支付该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%则该可比实例经修正调整后的价格是元/m2
当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时应以转换用途为前提进行估价
如果有甲乙两宗权益区位面积规划条件相当的土地甲土地为空地乙土地上带有一陈旧的建筑物那么甲土地的总价大于乙土地的总价
在房屋征收中当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时由于估价对象状况为未来状况因此价值时点应为未来
为评估某房地产2011年9月1日的市场价格选取的可比实例资料是交易日期为2011年3月1日合同交易价格为4000元/㎡约定建筑面积为95㎡合同约定面积误差在6%以内不增加付款实际产权登记面积为100㎡自2011年1月1日起至2011年9月1日当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元/㎡
市场法的理论依据是房地产价格形成的
在同一个市场上的类似房地产其价格相互牵制相互接近
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