下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。

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建设工期销售利润投资回报率自有资金利润率

房地产市场调查研究房地产开发项目策划房地产销售代理房地产投资项目可行性研究

已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物自用房地产房地产开发企业作为存货的房地产

建设工期销售利润投资回报率自有资金利润率

建设贷款土地开发贷款土地购置贷款房地产抵押贷款

中外合资房地产开发公司房地产开发兼营公司房地产开发项目公司房地产开发专营公司

房地产开发项目前期策划房地产开发项目可行性研究房地产开发项目建设施工方案房地产开发项目市场调研报告

开发项目建设准备阶段招标投资阶段竣工验收阶段房地产市场分析阶段

开发项目建设准备阶段招标投资阶段竣工验收阶段房地产市场分析阶段

启动可行性研究计划实施与控制

项目展示阶段项目设计阶段项目实施阶段项目前期策划阶段

目标客户区域特征分析目标客户家庭结构分析目标客户年龄构成分析目标客户心理情况分析

质量成本利润进度

已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物房地产开发企业开发的商品房

固定资产投资转让收入租金收入自营收入房地产产品销售收入

投资限额建设工期销售利税率质量标准

开发项目建设准备阶段招标投资阶段竣工验收阶段房地产市场分析阶段

建设工期销售利润投资回报率自有资金利润率