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未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

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直接资本化法通常是采用的预期收益

估价时点未来第一年收益期内的算术平均数收益期内的中位数

收益性物业估价的基本方法中将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为

报酬资本化法收益乘数法直接资本化法现金流量折现法

有一宗房地产假设使用年期为无限未来第一年年纯收益为100万元资本化率为10%若未来各年的纯收益在上一

有一宗房地产假设使用年期为无限未来第一年年纯收益为120万元资本化率为12%若1未来各年的纯收益在上

关于收益法中的收益额的阐述正确的有

收益额是资产未来预期收益额收益额是资产的历史收益额资产的收益额通常是客观收益收益额一般是实际收益企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

收益法中所指的收益是

评估基准日前一年的收益评估基准日前若干年的平均收益评估基准日以后的未来预期收益评估基准日前最高盈利年份的收益

直接资本化法通常是采用的预期收益

价值时点未来第一年收益期内的算术平均数收益期内的中位数

将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法称为收益乘数法

有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年该

400 450 500 540

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的

有一宗房地产假设使用年期为无限未来第一年年纯收益为120万元资本化率为12%若 1未来各年的纯收益

有一宗房地产假设使用年期为无限未来第一年年纯收益为100万元资本化率为10%若未来各年的纯收益在上一

有一宗房地产假设使用年期为无限未来第一年年纯收益为100万元资本化率为10%若1未来各年的纯收益在上

预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元则该宗房地产的

有一房地产未来第一年净收益为20万元预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期为无限年如

400 450 500 540

下列表述错误的是

两家公司的预期波动存在相反趋势如果投资者将所有资金都投资于两家公司的任何一家公司，未来一年的预期收益率和标准差都一样如果投资者将资金平均地投资于两家公司，未来一年无论天气晴朗还是阴雨，都能获得确定性的预期收益率如果投资者将资金平均投资于两家公司，或者将所有资金投资于两家公司的任何一家，未来一年的预期收益和投资风险都一样

收益法中的收益是指

评估基准日前一年的收益评估基准日前若干年的平均收益评估基准日以后的未来客观预期收益评估基准日前最高盈利年份的收益

某只股票未来收益服从正态分布下一年的预期收益率为15%标准差为5%则下列说法错误的是

该股票未来一年亏损的概率为 0.125% 该股票未来一年收益率高于 20%的可能性为 16% 该股票未来一年收益率低于 25%的概率为 97.5% 该股票未来一年收益率高于 5%的概率为 99.875%

是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法

直接资本化法间接资本化法市场提取法累加法

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