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预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元,则该宗房地产的合理经营期限为12年。()
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房地产估价师《收益法及其运用》真题及答案
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元该类房地产的报
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无法确定
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果该类房地产
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬
129.28
128.28
127.28
126.28
一预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬率为
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元收益期限可视为
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元如果报酬率为6
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元假定报酬
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可比实例应与估价对象处在同一地区或是处于同-供求范围内的类似地区
交易情况包括交易税费的负担方式有无隐价瞒价急卖急买人为哄抬亲友间的交易等特殊交易情况
下列哪些税费应由买卖双方共同负担
在市场法估价中需要进行的修正这些修正有的很难采用量化的计算公式需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出
间接比较调整是设想一个标准房地产状况然后以此标准房地产状况为基准将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分
选取可比实例的基本要求包括
在统一面积内涵方面计算公式为建筑面积下的价格=使用面积下的价格×÷建筑面积使用面积下的价格=建筑面积下的价格×÷使用面积答案顺序对应
市场法估价时影响估价结论准确性的因素是
为评估某宗房地产2012年10月的价格选取的可比实例成交价格为3000元/m2成交日期为2012年4月末该类房地产自2012年1月至2012年6月末每月价格递增1%2012年6月末至2012年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2则该可比实例在2012年10月末的价格为元/m2
房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素包括
市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易
对于商业房地产来说它看重的是
估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅要评估其在2005年5月份的市场价格在选取可比实例时下面哪些不能作为可比实例
由于在现实房地产交易中交易者的心态偏好对市场的了解程度讨价还价能力等的不同具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格
市场法估价需要进行三方面的修正
具体进行房地产状况调整的方法有
建立价格可比基础具体包括
在房地产交易中往往需要缴纳一些税费根据税法及中央和地方政府的有关规定应由卖方缴纳的税费包括等
在某地区的房地产交易中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%某宗房地产交易中买卖双方约定买方付给卖方为2500元/m2买卖中涉及的税费均由买方负担但之后双方重新约定买卖中涉及的全部税费改由卖方支付并在原价格基础上相应调整调整后买方应付给卖方元/m2
下列房地产交易中需要进行交易情况修正的有
可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同这里的建筑结构主要指大类建筑结构它包括
交易情况市场状况和房地产状况的修正可视具体情况采用等方法
区位状况比较调整的内容有
如果房地产市场比较平稳则较早之前发生的交易实例可能仍然有参考价值也可以被选作可比实例但如果房地产市场变化快则此期限应缩短
实物状况比较修正的主要内容有
下列哪些难以采用比较法估价
市场状况调整的方法有
价格指数可分为
交易中的特殊因素较复杂归纳起来主要有以下几个方面有利害关系人之间的交易急于出售或急于购买的交易交易双方或某一方对市场行隋缺乏了解的交易及
对于土地来说实物状况比较调整的内容包括
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