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在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性 需要具体考虑的有设备的规格型号、制造质量、实际使用年限等实体形态以及成交时间和地点 要认真分析所选可比因素，确信其成交价具有代表性和合理性，才可以将其作为参照物 在条件允许的情况下，参照物只能有一个
参照物与评估对象在功能上具有可比性， 包括用途、 性能上的相同或相似 参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长 参照物在相关产业中可以进行比较
交易双方的动机 参照物的生产成本 参照物的交易时限 交易双方的地位
市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。 市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值 市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素 市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素
运用市场法评估时首先需要选择参照物， 对参照物的选取关键是资产的可比性问题， 包括功能、 市场条件及成交时间等 运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 运用市场法评估资产时， 如果参照物与评估对象可比性都很好， 评估过程中没有明显的遗漏或疏忽， 评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 市场法依据预期收益原则
资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力 资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力） 资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力 资产评估价值＝参照物成交价格×参照物生产能力
评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较 参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格 但参照物的交易价格含有特殊购买者愿意支付的溢价时，应予以调整 评估对象与参照物属于相似资产 关注评估对象的权利状况
评估对象所处区域 参照物所处区域 城市平均区域 参照物规划区域
买卖双方交易地位 交易市场是否活跃 买卖双方交易动机 信息是否对称 交易时限
资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象成新率/参照物成新率 此方法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形 此方法略加改造也可以作为计算评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法 资产的成新率＝资产的尚可使用年限/资产的已使用年限
参照物与评估对象在功能上完全一样 参照物与被评估对象面临的市场条件完全一样 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长 参照物与评估对象在功能上具有可比性 参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性
选择参照物应尽可能与评估对象相似 参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日 参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区 市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系 评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力 资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）x 资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力 资产评估价值＝参照物成交价格×参照物生产能力x
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