监测点价格额反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日监测点地价应根据市场变化定期评估

某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价该地块规划用途为高级酒店若通过招标方式获得了该国

评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用

市场比较法评估土地价格收益还原法评估土地价格路线价估价法评估土地价格基准地价系数修正法评估土地价格采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格

采用市场比较法评估土地价格是以为基础

土地的利用价值价格余额土地开发成本市场交易案例

采用市场比较法评估地价时所选用的比较实例的成交时间与待估宗地的评估期日相距最长不能超过年

3 4 5 8

采用市场比较法进行地价评估时若比较案例的价格为500元/m2其区域条件指数为100评估对象的区域条件

476 500 520 525

采用市场比较法评估求得的土地价格称为积算价格

农用地评估基准地块价格的方法有

利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

在采用市场比较法评估土地价格时若某正常交易案例的价格为1000元/m2设其区域条件指数为100评估对

现用市场比较法评估某宗地H的价格其容积率为1.5经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2容积率为

3804 3850 3858 4038

采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元/m2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为( ...

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