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一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为 房地产权利人通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为
房地产价格具有不断增值的趋势 房地产投资可以获得多重收益，利润率高 年度净现金流对房地产回报率的影响往往远大于房地产升值的影响 相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险
处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖,变卖的，为其提供相关价值参考依据 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等 抵押权不可以转让
贷款期限最长不超过10年 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50% 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作 对于一手个人住房贷款而言，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由银行提供阶段性或全程担保 对于二手个人住房贷款而言，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司 商业银行与经销商合作的典型做法是与其签署合作协议，由经销商向银行提供客户信息或推荐客户
对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式 对于一手个人住房贷款而言，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由银行提供阶段性或全程担保 对于二手个人住房贷款而言，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司 商业银行与经销商合作的典型做法是与其签署合作协议，由经销商向银行提供客户信息或推荐客户
房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％ 等额本息偿还初期还款压力较大 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 以房地产抵债的，属于房地产转让方式 以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 房地产转让的实质是房地产权属发生转移
房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，续贷抵押估价等 处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 抵押权不可以转让
禁止对房地产贷款进行借新还旧或还旧借新处理。 除总行级重点客户以及与总行建立战略合作关系的重点客户以外，房地产授信原则上不提供担保放款。 房地产贷款主要解决房地产开发商项目销售资金需求。 房地产开发贷款的主要还款来源是开发项目的销售款，因此不需要与我行有按揭合作协议或其他类似约定。
房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让 以房地产抵债的，属于房地产转让方式 以房地产抵债的，不属于房地产转让方式 房地产转让的实质是房地产权属发生转移
凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内 房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式 房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险 房地产贷款中的借款人可以购买信用保险
债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民,法人或者其他组织 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民,法人或者其他组织
可以投资于房地产抵押贷款 收入来源包括房地产自身的增值收入 收入来源包括房地产的租金收入 一般有政府财政保障
房地产抵押 房地产贷款保险 控制房地产贷款额度 提高房地产贷款利率 担保公司担保
房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等 处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 抵押权可以继承、转让
向关系人发放信用贷款和担保贷款 投资于不动产 可以进行同业拆借，拆入的资金不得用于房地产开发项目贷款 发行政府债券
对于一手个人住房贷款而言，较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式 对于一手个人住房贷款而言，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由银行提供阶段性或全程担保 对于二手个人住房贷款而言，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司 商业银行与经销商合作的典型做法是与其签署合作协议由经销商向银行提供客户信息或推荐客户
是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为 采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利 抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿 银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好 抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保 抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保
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