某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地-X题卡

道路扩宽后，交通发生变化绿地率发生变化公共配套设施发生变化土地形状发生变化

直接衔接降低城市道路标高加宽主要道路宽度设缓冲段

道路扩宽后，交通发生变化绿地率发生变化公共配套设施发生变化土地形状发生变化

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

小区内主要道路至少应有两个出入口居住区内道路与城市道路相接时，其交角宜大于等于750 当居住区道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接居住区内主要道路至少三个方向应与城市道路相连

道路扩宽后，交通发生变化绿地率发生变化公共配套设施发生变化土地形状发生变化

噪声和污染程度发生变化土地形状发生变化人口密度发生变化出行便捷程度发生变化

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

噪声和污染程度发生变化土地形状发生变化人口密度发生变化出行便捷程度发生变化

噪声和污染程度发生变化土地形状发生变化人口密度发生变化出行便捷程度发生变化

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

①② ①③ ②④ ③④

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额外负担度

噪声和污染程度发生变化土地形状发生变化人口密度发生变化出行便捷程度发生变化

道路扩宽后，交通发生变化绿地率发生变化公共配套设施发生变化土地形状发生变化

由于住宅小区用地条件发生变化，按住宅用地采用基准地价修正法计算价值变化额度以减少的绿地的建设成本费用作为价值变化额度用市场法分别测算出城市道路扩展前后房地产的价值，相减得出房地产价值变化额度用路线价法测算临街距离引起的房屋价值变化得出房地产价值变化额度

以城市道路或自然界限(如河流)划分，不被城市交通干路所穿越的完整地段小区内有一套完善的居民日常使用的配套设施，包括服务设施、绿地、道路等小区规模与配套设施相对应小区的规模是5000人左右，规模小的小区是3000～4000人与邻里单位十分相似，在住宅的布局上更强调周边式布置

直接衔接降低城市道路标高加宽主要道路宽度设缓冲段

小区内主要道路至少应有两个出入口居住区内道路与城市道路相接时，其交角宜大于等于75度当居住区道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接居住区内主要道路至少三个方向应与城市道路相连

某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。房地产估价师认为测算房地产价值变化额度的正确思路是( )。