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某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常建设成 本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费 用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后的地...
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房地产估价师总题库《试卷三》真题及答案
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某宗熟地的原生地取得费为540元/m2土地开发期为2年土地开 发费第一年和第二年分别为90元/m2
10.87
13.37
100.73
103.22
某宗土地取得成本为1000万元开发成本为1500万元管理费用为75万元销售费用为35万元投资利润率为
180.0
300.0
309.0
313.2
某土地的取得费为5.5万元/亩开发费为200元/m2土地开发周期平均为3年第一年投资额为总开发费的4
46.19
56.09
60.82
68.10
某房地产开发公司通过摘牌方式以1800万元取得某宗住宅用地使用权其土地面积为120000m2规划容积
500.00
714.29
1250.00
1666.67
某成片荒地的面积为2km2取得代价为1.2亿元将其开发成五通一平’’的熟地的开发成本为2.5亿元正常
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
1840
2840
2966
3000
某宗土地取得成本为1000万元开发成本为1500万元管理费用为75万元销售费用为35万元投资利润率为
300
309
180
313.2
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
1840
2840
2966
3000
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500 元/m2管理费用为前两项的
3174. 25
3297. 50
3300. 00
3324. 75
某土地的土地取得成本为500万元土地开发费为1000万元土地开发期为1年银行1年期贷款利率为8%该土
120
80
60
100
某企业开发某土地工地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
1840
2840
2966
3000
某宗土地的土地取得成本为500万元土地开发费为1000万元土地开发期为1年银行一年期 贷款利率为8%
120 万元
80 万元
60 万元
100 万元
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/㎡正常开发成本为1500元/㎡管理费用为前两项的5%投
1840
2840
3000
3300
某企业开发某土地工地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
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2840
2966
3000
采用成本法评估某新建商品房的价值测算出的建筑物重置单价为3200元/M2土地重新取得单价为2100元
3700
4040
4250
5300
某宗面积为5000m2的房地产开发用地市场价格为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格3%缴纳
824
924
844
944
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m正常开发成本为1500元/m管理费用为前两项的5%投
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1840
3000
某宗土地取得成本为1000万元开发成本为1500万元管理费用为75万元销售费用为35万元投资利润率为
300.0
309.0
180.0
313.2
某宗面积为5000 m2的房地产开发用地市场价格为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格3%
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某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
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某宗熟地的原生地取得费为540元/m2土地开发期为2年土地开 发费第一年和第二年分别为90元/m2 和60元/m2贷款年利率为8%采用成本 法求取该熟地的价值时其中的投资利息为元/m2
某宗已抵押的收益性房地产年有效毛租金收入500万元年房屋 折旧费30万元维修费保险费管理费等50万元水电供暖费等40万元 房地产税等65万元年抵押贷款还本付息额70万元租赁合同约定保证合 法安全正常使用所需的一切费用均由出租人负担该房地产的净收益为 万元
下列有关直接资本化法的优缺点表述错误的是
下列影响房地产供求变化的因素中不会引起房地产需求量增加的 是
某在建工程在抵押贷款之后半年停工因借款人无力偿还贷款现 被某法院整体拍卖为此采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时关于价 值时点和估价对象状况的说法正确的是
某住宅的建筑面积为100m2买卖合同约定成交价为10000元/m2 价款分两期支付于成交日期支付60万元余款于一年后支付交易税费均由 买方承担已知买方应缴纳的税费为3万元卖方应缴纳的税费为8万元并 在支付合同余款时缴纳若将该交易实例作为可比实例年折现率为6%则对 其建立比较基础后的总价为万元
诸多区位因素影响商业房地产的优劣下列不属于商业房地 产区位优劣判断的标准
某地块临街深度为18米临街宽度为50米总价格为243万元 假设标准深度为24米则根据四三二一法则其路线价为元/平方米
某宗地的面积为1000m2采用比较法进行评估通过三宗可比实例 求出的比较价格分别为9130元/m29190元/m2 和9220元/m2如果赋予这三个价格的权重分别为0.30.4和0.3则采用加权算术平均法得到的比较价格为 元/m2
下列选项中对于分析测算和判断的关系描述正确 的有
下列购买某宗房地产的付款方式中对买方而言最经济的是假定 年折现率为6%
某房地产重新开发建设的直接成本管理费用投资利息分别为4000万元180万元和350万元销售费用销售税费分别为销售价格的3.5%6%投资利润率为20%该房地产的重置价值为万元
下列选项中对于房屋与构筑物的说法正确的有
下列情况中会导致房地产价格下降的是
是一种更加科学但较为复杂的距离它是把交通时间交通 费用统一用货币来衡量以反映距离或交通便利程度
下列选项中体现政府行使房地产管制权的是
某城市商品住宅2016年9月的市场价格为39100元/m22017年 6月的市场价格为44800元/m2根据上述数据2016年9月至2017年6月该 城市商品住宅房地产市场价格的平均环比月上涨率为
某住宅建筑面积为160m2土地剩余使用期限为60年以建筑面积 计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2 和3500元/m2目前该房屋门窗墙面地面等破损引起的折旧为5万元户型设计落后引起的 折旧为8万元位于城市衰落地区引起的折旧为6万元若土地报酬率为6% 则该住宅的成本价格为万元
下列对假设开发法的估价前提说法中正确的是
某宗房地产的建筑面积为5000平方米土地面积为3000平方米 市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米土地市场单价为5000元/平 方米用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米该房地产中建筑物的 现值为元/平方米
在房地产价格中理论价格是
下列选项中不属于房地产损害赔偿类型的是
下列估价行为中属于鉴证性估价的有
某套住宅的套内建筑面积为145m2套内使用面积为132m2应分摊 的公共部分建筑面积为9m2按建筑面积计算的价格为3295元/m2该套住宅按 套内建筑面积计算的价格为元/m2
某出租的写字楼剩余租赁期限为3年在此3年期间每年可于 年初获得净收益80万元3年后可依法拆除作为商业用地拆除费用为50万 元若该类房地产的报酬率为8%该写字楼的现时价值为1000万元则3年后 该商业用地净地的价值为万元
某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同租用其中建筑 面积1000m2的写字楼约定租赁期限为20年第一年租金为24万元以后每 年租金在上年租金基础上增加1万元第8年以后每年租金与第8年租金相 同目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2建筑面积该类房地产的 报酬率为10%目前该承租人权益价值为万元
下列房地产权利中属于用益物权的是
利用直线趋势法对某类商品住宅2004~2013年的平均价格进行分 析拟合成一直线趋势方程Y=3522+385X其中Y为商品住宅价格X为时 间且∑X=0经验证该方程拟合度较高则利用该方程预测该类商品住宅 2014年的平均价格为元/m2
某住宅的建筑面积为100m2买卖合同约定成交价为10000元/m2 价款分两期支付于成交日期支付60万元余款于一年后支付交易税费均由 买方承担已知买方应缴纳的税费为3万元卖方应缴纳的税费为8万元并 在支付合同余款时缴纳若将该交易实例作为可比实例年折现率为6%则其 正常成交价为万元
下列有关中国内地房地产估价表述错误的是
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