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某企业开发某土地,土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/m2,管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/m2,直接成本利润率为6%,则开发后地价为(...
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房地产估价师《单选题》真题及答案
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某宗熟地的原生地取得费为540元/m2土地开发期为2年土地开 发费第一年和第二年分别为90元/m2
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按假设开发法计算时该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括
土地取得成本
续建成本
销售税费
取得该在建工程的税费
按假设开发法计算时该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括
土地取得成本
续建成本
销售税费
取得该在建工程的税费
某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
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2966
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某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500 元/m2管理费用为前两项的
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某土地的土地取得成本为500万元土地开发费为1000万元土地开发期为1年银行1年期贷款利率为8%该土
120
80
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100
三 某商品住宅在建工程土地总面积为15000㎡容积率为2.5已正常开发建设18个月同类商品住宅开发
土地取得成本
续建成本
销售税费
取得该在建工程的税费
某企业开发某土地工地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
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2840
2966
3000
某宗土地的土地取得成本为500万元土地开发费为1000万元土地开发期为1年银行一年期 贷款利率为8%
120 万元
80 万元
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某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常建设成 本为1500元/m2管理费用为前两项的
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3000
3013.5
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某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/㎡正常开发成本为1500元/㎡管理费用为前两项的5%投
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某企业开发某土地工地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
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采用成本法评估某新建商品房的价值测算出的建筑物重置单价为3200元/M2土地重新取得单价为2100元
3700
4040
4250
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某宗面积为5000m2的房地产开发用地市场价格为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格3%缴纳
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某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m正常开发成本为1500元/m管理费用为前两项的5%投
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某宗面积为5000 m2的房地产开发用地市场价格为800元/m2容积率为2受让人需按照受让价格3%
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某企业开发某土地土地重新取得成本为1000元/m2正常开发成本为1500元/m2管理费用为前两项的5
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登记账簿必须以凭证为依据并定期进行结账对账
某房地产地处繁华商业区内占地900m2地上200m2建筑为一旧式住宅委托人要求评估该房地产的现时交换价值评估人员经过调查了解到现该区域商业用途土地价格为4万元/m2该区域的商品房价格为1万元/m2城市规划中该区域的容积率为5请问1.该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少2.评估时的依据和理由有哪些
张某拟购买李某拥有产权的一套住宅但该住宅已事先由李某出租租约距期满尚余两年时间如果双方约定租约在住宅成交时同时转移给张某处置在正常情况下回答下列问题 1.如果张某购房的目的是投资并拟将购入的住宅用于出租则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 2.如果张某购房的目的是自住并希望立即入住则现有租约将对张某确定该住宅的买入价产生什么影响 3.该住宅的最终成交价格是否会由张某所确定的买入价决定为什么
甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶若该在建工程已整体抵押在无法确定优先偿款的情况下欲估算抵押物的变现价值测算结果应为
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2甲公司向银行申请的贷款其种类为
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司在媒体上发布的广告
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束32006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例从中选取可比实例时交易日期距估价时点不应超过
某酒店一楼有一空调机房建筑面积250m2空调主机1990年购入当时的购入价为500万元现该空调主机已累计折旧5万元市场价值为250万元拆除费用250万元如改换新式空调主机其他配套设备不需改动则购置安装新式空调主机和机房改造费用为 700万元新式空调主机的占地面积50m2节约的200m2面积可以提供160m2的营业面积供出租酒店经理委托估价师提供改换空调主机和置换空调机房用于出租的经济分析估价师经调查得知将部分空调机房置换用于出租不违反规划要求附近酒店一楼出租的年客观净收益为每平方米营业面积4000元出租面积的装修改造费用由承租方自负若不考虑新旧空调主机的年运营费用折旧年限等的区别改换空调主机的净支出为万元
甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶甲开发商拟以该在建工程抵押申请贷款下列表述中正确的是
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某工厂为企业改制进行资产重组委托估价机构将其划拨土地上建成的两栋房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载该两栋房屋的用途均为工业根据估价人员现场勘察的结果该两栋房屋中一栋为厂房另一栋原为厂房后自行改为办公楼用于出租该工厂若为扩大经营而筹集资金将两栋房屋抵押则其为抵押目的评估价值应为
某公司有一临街写字楼在1998年7月与神州公司签订了为期5年的整体出租的租赁合同请回答下列问题2如果评估的目的为拍卖价格的评估则评估价应为
某公司于2005年6月18日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估该房地产的土地使用权性质为划拨经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款该评估公司在评估过程中得出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年限的条件下评估价值为500万元人民币应缴纳的出让金为60万元该公司2007年6月18日破产拍卖价值扣除应缴税费后为445万元问该公司2007年6月18日破产时偿还银行的拍卖款为
共4大题10小题每小题的备选答案中只有一个最符合题意 有一个大型购物中心总建筑面积50000m2现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租开发商也有意整体出售该购物中心现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估根据市场调查结果当地商业房地产市场已趋于饱和根据城市规划该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心当地有关部门发布的当地房地产资本化率如表4-5所示 表4-5 房地产类型 低风险 高风险 住宅 3%~4% 5%~6% 商业 5%~6% 7%~8% 工业 4%~5% 6%~7% 如果采用收益法评估该购物中心资本化率的合理取值范围应是
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2基础的构造类型除了与上部结构有密切关系还与有关
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶2下列关于办理房地产抵押登记的表述中正确的是
甲房地产开发公司以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同由乙公司承建甲公司开发的W商场总建设投资为5亿元甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元贷款期为1年乙公司于2005年6月正式开工建设合同规定建设期为12个月乙公司对该建筑工程所有险种都投了保保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算在建设过程中一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故但建筑主体并没有受到影响责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷此事故在保险承保范围内保险公司对乙公司进行了赔付商场建成后甲公司将商场首层商铺进行销售成交均价达到了20000元/m2建设期结束后甲公司应偿还开发贷款本金和利息共万元
张某于2004年3月10日在郊区发现自己喜欢的一栋别墅并立即购买购买价格为220万元人民币当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估评估价值为200万元2004年10月1日张某因资金紧张欲将该别墅作为抵押物向银行贷款银行同意张某贷款申请但要求对该别墅的抵押价值进行重新评估问为什么原评估报告不可用
2004年某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行租期5年剩余部分统一招商和经营管理对招商引进的商户收取较高的管理费现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格 请问 1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例可否选取其作为可比实例为什么 2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么 3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么
甲公司开发建设一住宅小区计划投资2000万元人民币建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司此时甲公司已实际投资600万元人民币甲公司委托评估机构评估其价值 问题 简述评估技术路线
2004年3月31日甲乙双方决定合作开发某高层住宅甲出地乙出建设资金签订合同约定建成后按3:7分成在工程施工过程发现地下有国家藏品评估价值为2000万元该藏品取出后工程正常施工于2006年3月31日工程竣工检验合格除甲保留一套房屋该房屋市场售价为80万元重置成本为50万元自用外其余房屋很快售完总售价为2100万元问计算收益时甲方保留房屋的价值计算应
市场法是房地产估价中最主要最常用的方法之一采用市场法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年可否将该交易实例选作可比实例为什么
每小题的备选答案中只有一个最符合题意 某工厂为企业改制进行资产重组委托估价机构将其划拨土地上建成的两栋房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载该两栋房屋的用途均为工业根据估价人员现场勘察的结果该两栋房屋中一栋为厂房另一栋原为厂房后自行改为办公楼用于出租将该两栋房屋的用途由工业改变为其他应通过途径
甲公司2004年9月1日因业务扩展以总价800万元人民币购入相邻办公楼2007年9月1日部分业务转出该办公楼闲置2007年10月1日甲公司和乙公司拟合资经营一家新的公司甲以该办公楼产权入股乙委托丙评估公司对该办公楼以合资目的进行了评估评估结果为720万元甲认为丙评估公司的评估价值过低但丙评估公司坚持自己的评估结果请问丙评估公司的理由有哪些
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议可以采取的救济方式为
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商甲公司将营业用房十五年的使用权转让给丙应当办理
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意 甲房地产开发公司以下简称甲公司实施旧城改造项目按照规划拟建2万m2商住楼其中营业房0.3万m2甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁甲公司取得预售许可证后开始对住宅进行预售同时在媒体上发布广告周某预购该项目的一套住宅商品房买卖合同中约定建筑面积80m2在施工中甲公司发现原图纸客厅设计不合理经规划和设计部门同意将客厅宽度和面积做了修改并立即由销售人员电话通知周某要求其在15日内提出意见建设过程中甲公司又将在建的0.3万m2营业房向银行申请抵押贷款房屋竣工后经银行同意甲公司将营业房公开招商如周某发现房屋所有权证记载的房屋建筑面积为87m2商品房买卖合同对面积误差处理未作约定下列表述中正确的为
某住宅小区内的一条道路两侧建有商住楼底层为商业用房以上各层为住宅在该道路上建一高架路该高架路工程于2006年1月开始2006年3月结束1以上道路状况变化对位于该道路两侧商业用房价格的影响结果为
每小题的备选答案中只有1个最符合题意 甲开发商开发建设一住宅小区已取得国有土地使用证正在施工尚未封顶4若该项目目前已全部取得预售许可证且部分售出甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是
2004年3月31日甲乙双方决定合作开发某高层住宅甲出地乙出建设资金签订合同约定建成后按3:7分成在工程施工过程发现地下有国家藏品评估价值为2000万元该藏品取出后工程正常施工于2006年3月31日工程竣工检验合格除甲保留一套房屋该房屋市场售价为80万元重置成本为50万元自用外其余房屋很快售完总售价为2100万元问发现的藏品应
某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营2002年12月31日开始使用6个月后将其中的2000m2出租1000m2出售并将出租部分向银行抵押贷款280万元贷款期限2年抵押率70%2005年6月30日由于未按期偿还贷款拟处分房地产对于出售部分转让评估时主要审查的证件是
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