影响收益性物业价格的人口因素不包括-X题卡

有某种需要的人口购买力购买欲望购买行为

人口数量人口年龄构成生育率体质水平

人口规模人口性别比例人口年龄结构人口城乡结构

心理年龄性别职业

投资期限收益要求风险容忍度系统性风险

土地价格分类房地产价格的影响因素房地产价格分类政府部门调控土地价格影响因素

物业的稳定性物业的竞争性物业的品质基础配套设施完备程度

消费者收入汽车价格汽车消费环境家庭人口

城市的人口规模城市各历史时期的发展特征城市性质城市本身所在的区位

人口因素居民收入因素法律因素交通管制因素建筑面积因素

周围人口密度交通、通信的方便程度居民的购买力水平和消费习惯与其他商业设施接近的程度

物业价格受区位的影响很大物业价格实质上是物业权益的价格物业价格形成的时间较短物业价格容易受交易者的个别因素的影响物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

人口的性别比例劳动力队伍的数量劳动力队伍的质量劳动力队伍的结构

企业的战略职业市场状况宏观经济形势和失业率预期本地区的人口总量与人力资源供给率

未来净收益的大小获得净收益期限的长短获得净收益的可靠性未来投资收益的潜力

获得净收益期限的长短消费者的偏好未来净收益获净收益的可靠性

物业转售收入开发建设成本市场吸纳能力未来房地产市场销售价格

未来房地产市场销售价格未来租金水平和房屋空置率的变化资本化率的变化物业毁损造成的损失

市场价格剩余期限票面利率托管费率

市场利率票面利率计息方式债券市场价格

影响收益性物业价格的人口因素不包括( )。