运用成本法评估房地产抵押价值时按谨慎原则要求在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时应采-X题卡

该宗房地产的实际类似房地产的客观类似房地产的最高类似房地产的最低

公开市场价值谨慎价值快速变现值投资价值

类似房地产的最高成本类似房地产的客观成本该宗房地产的实际成本类似房地产的最低成本

比较法估价时，不选取成交价格明显高于市场价格的交易实例为可比实例收益法估价时，不高估收入和运营费用成本法估价时，不高估土地取得成本、建设成本、税费、利润和折旧假设开发法估价时，不高估未来开发完成后的价值或低估后续开发的必要支出及应得利润长期趋势法预测房地产未来价格时，不高估市场价格增长水平

快速变现价值谨慎价值在用价值残余价值

合法原则要求评估价值是在依法判定的估价对象状况下的价值价格合法原则中所讲的法，是广义的法合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象在房地产司法拍卖估价中，估价对象的实际状况虽然是被查封的房地产，但在估价中需要设定估价对象未被查封依法判定的估价对象状况必然是估价对象实际状况

区分实际成本和客观成本正确估计正常花费和实际花费房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本结合市场供求分析以便于确定评估的价格精确确定利率和利润

谨慎原则专业性原则科学性原则重要性原则

较低居中较高最低

区分实际成本和客观成本正确估计正常花费和实际花费房地产市场和开发商协调好房地产价和房地产开发成本确定评估质量

快速变现价值谨慎价值现状价值残余价值

较低最高较高最低

房地产管理部门要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值定期对房地产估价报告进行抽检完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统房地产管理部门指定房地产估价机构评估房地产抵押价值房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用( )的估计值。