按照谨慎原则运用收益法评估房地产抵押价值时当估计未来收益可能会高也可能会低时一般采用的收益估计值-X题卡

在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

在房地产评估中当无参照物和无法预测未来收益时则运用评估较为合适

成本法市场法剩余法收益法

在房地产抵押估价实务中遵循谨慎原则的具体要求包括

在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正

运用成本法评估房地产抵押价值时按谨慎原则要求在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时应采

正常较低平均较高

运用假设开发法评估房地产价值时按谨慎原则要求不应高估未来开发完成后的价值不应低估后续开发的必要支出及

关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法正确的有

开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值

按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般采用( )的收益估计值。

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