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一般不以自己的名义来从事管理和服务活动 物业服务合同已经具有特定的财产管理内容 作为物业服务合同的委托人，具有独立的法人资格 以自己的名义来从事管理和服务活动 物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成
物业服务企业不可自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成 物业服务合同已经具有特定的财产管理内容 物业服务合同的特殊性，决定了不能简单地将其适用合同法关于委托合同的规定 物业服务合同相关规定全部来源于合同法上的委托合同 物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义来从事管理和服务活动
物业服务合同是一种特殊的委托合同 物业服务合同是诺成合同 物业服务合同是不要式合同 物业服务合同是双务、有偿合同 物业服务合同的客体是劳务
物业管理服务的公共性决定受益主体的广泛性 物业管理服务的公共性决定受益主体的差异性 具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性 保证受益群体的最大化 服务具有无形性
公共性和综合性 即时性和无形性 持续性的长期性 公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性
物业服务合同属于合同法上无名合同范畴,是一类独立的合同类型 物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专项服务委托他人完成 物业服务合同具有特定的财产管理内容 物业服务合同可以直接适用合同法关于委托合同的规定
《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》 《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同 《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
物业管理服务的公共性和综合性 物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性 物业管理服务的即时性和无形性 物业管理服务的持续性的长期性
《物业服务合同》属于我国合同分类中的委托合同 《物业服务合同》只可以发生在法人之间，不可发生在公民与法人之间 业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》 业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》一经签订，原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《物业服务合同》即自行失效
任何委托合同、只要经委托人同意的，受托人可以转委托 只要是委托合同一律都不得转委托 一般的委托合同经委托人同意的，受托人可以转委托，委托监理合同是任何时候都不得转委托的 任何委托合同、受托人可以自主决定是否需要转委托 没有另一方的书面同意，任何一方不得将委托监理服务合同规定的义务、责任和权力予以转让
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