如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。( ...

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物业管理收入物业经营收入超市的经营收入物业大修收入物业租赁及经营收入

0.18 0.12 4.09 5.00

房地产的价值最大化物业的净经营收入最大化物业的有效毛收入最大化物业的经营费用最小化

毛租金收入净租金收入经营收入税后现金流

毛租金收入潜在租金收入经营收入净收益

经营费用有效毛收入净经营收入空置和收租损失

物业管理收入物业经营收入物业大修收入商业用房经营收入

零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

0.18 0.12 3.39 5.00

物业管理收入物业经营收入物业大修收入其他业务收入

零售商业物业的租约很少对资金调整做出规定收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中在出租率达到100%时，收益性物业获得的净经营收入最高

净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金净经营收入=有效毛收入-经营费用净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

高于等于低于不确定

4.00 0.15 0.19 3.39