用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（）。

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在运用市场法评估房地产价值时通过交易日期修正将可比交易实例价格修正为的价格

评估时间评估基准日过去时点未来时点

当土地增值税纳税人隐瞒虚报房地产成交价格时可以采用市场比较法进行评估并根据影响价格的因素进行修正以下

实物状况因素修正权益因素修正区域因素修正交易实例房地产价格政府因素修正

运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有

交易情况修正交易日期修正土地使用年期修正房地产风险修正容积率修正

在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况得97分估价对象的房

0.95 0.99 1.01 1.05

在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得103分估价对象的

在运用市场法进行房地产估价时可通过把可比实例在自身状况下的价格调整为在估价对象状况下的价格

建立可比基准交易情况修正房地产状况调整市场状况调整

在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分估价对象的

0.99 1.01 0.95 1.05

房地产估价的市场法中可比实例在自身状况下的价格乘以等于可比实例在估价对象状况下的价格

房地产交易情况修正系数房地产市场状况调整系数房地产状况调整系数房地产价格变动率

在运用市场法评估房地产价值时可以通过对交易日期修正将可比交易实例价格修正为的价格

评估时间评估基准过去时点未来时点

40房地产估价的市场法中可比实例在自身状况下的价格乘以等于可比实例在估价对象状况下的价格

　　房地产交易情况修正系数　　房地产市场状况调整系数　　房地产状况调整系数　　房地产价格变动率

可比实例成交价格×=可比实例正常市场价格

交易情况修正系数房地产价格指数交易日期调整系数房地产状况调整系数

在运用市场法进行房地产估价时因可比实例的成交日期与价值时点不同而对成交价格进行的调整属于

建立可比基准交易情况修正房地产状况调整市场状况调整

可比实例成交价格×=可比实例正常市场价格

交易情况修正系数房地产价格指数交易日期调整系数房地产状况调整系数

用市场法进行房地产价格鉴证时下列关于交易日期修正的叙述错误的是

将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格利用房地产价格变动率进行修正利用居民生活消费价格指数进行修正鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

当土地增值税纳税人隐瞒虚报房地产成交价格时可以采用市场比较法进行评估并根据影响价格的因素进行修正以下

实物状况因素修正权益因素修正区域因素修正交易实例房地产价格政府因素修正

用市场法评估投资性房地产时经修正或调整后的可比案例价格最高值与最低值的比值不应超过

1. 1 1. 2 1. 3 1. 5

在市场法中对房地产状况进行间接比较调整其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得103分估价对象的

市场法中采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况

可比实例成交价格x=可比实例正常市场价格

房地产价格指数交易日期调整系数交易情况修正系数房地产状况调整系数

用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（）。

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