某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不...

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现有某待开发项目建筑面积为3850m2从当前开始开发期为2年根据市场调查分析该项目建成时可出售50%

766 791 913 1046

根据当前房地产市场的租金水平与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元其中维修费管理

一鉴证标的法院委托价格认证中心对一宗七通一平的待开发建设的空地进行地价鉴证该宗土地的面积为4000m

使用剩余法评估待开发不动产时需要合理估计开发建设期开发建设期的确定方法主要有

政府规定根据之前所评估不动产的开发建设期确定根据市场同类开发项目所需时间来确定取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值开发商自己确定

根据当前房地产市场的租金水平与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2其中维修费管理

70000 71000 71400 80000

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土地取得期租售期工程建设期规划设计和工程预算期

开发某一不动产根据当前房地产市场的租金水平与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米其中维修费

94500 126000 7575 7000

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全

土地取得期租售期工程建设期规划设计和工程预算期

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全

土地取得期租售期工程建设期规划设计和工程预算期

某房地产开发项目建筑面积3850m2建设期2年根据市场调查分析该项目建成时可售出50%半年和一年后分

572.21 765.85 791.24 912.62

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全

2.0 3.0 3.5 4.0

某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼预计开发建设期2年建成后即可全

土地取得期租售期工程建设期规划设计和工程预算期

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建筑物楼层建筑物周边环境建筑物用途建筑物的设计

根据当前房地产市场的租金水平与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2其中维修费管理费

70000 71000 71400 80000

现有某待开发项目建筑面积为3850m2从当前开始建设期为2年根据市场调查分析该项目建成时可出售50%

766 791 913 1046

根据当前房地产市场的租金水平与所开发不动产类似的不动产月租金水平为每建筑平方米200元其中维修费管理

开发某一不动产根据当前房地产市场的租金水平与其类似的不动产月租金水平为300元/m2其中维修费管理费

23500 92500 94500 26500

某房地产开发项目建筑面积3850m建设期2年根据市场调查分析该项目建成时可售出50%半年和一年后分别

765.85 791.24 572.21 912.62

开发某一不动产根据当前房地产市场的租金水平与其类似的不动产月租金水平为400元／m2其中维修费管理费

99450 117520 8994 9428

某开发公司现以1200万元购买一块土地根据批准的规划设计方案开发商计划在1年内建成一栋建筑面积为3万

市场比较法收益法成本逼近法路线价法

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