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市场价值可以采用收益法评估，投资价值不能采用收益法评估 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
投资价值与市场价值都可以采用收益法评估 评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率 评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的
对被评估企业未来收益主要影响因素的估计 市场需求及市场供给的估计 未来销售收入的估计 未来成本费用及税金的估计 未来筹资的估计
获得净收益的可靠性 经济寿命的长短 获得净收益期限的长短 未来净收益的大小 物业的使用状态
市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同 用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同 投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估 评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率 评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率 在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
未来净收益的大小 获得净收益期限的长短 获得净收益的可靠性 未来投资收益的潜力
评估投资价值可选用较乐观的估计值 评估抵押价值应选用较保守的估计值 评估期房市场价格应选用最高的估计值 评估买卖价格应选用最可能的估计值 评估保险价值应选用最低的估计值
市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的,个人因素基础上的价值 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同 用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同 投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
未来净收益越大，物业的价值就越高 获得净收益期限越长，物业的价值就越高 获得净收益越可靠，物业的价值就越高 影响收益性物业价值的最直接的因素是城市规划
投资价值指值得投资 投资价值指从某个特定的投资者的具体角度所衡量的价值 投资者评估的物业的投资价值小于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件 评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是客观的 评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是不同的
市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同 用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不相同 投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
投资价值与市场价值都可采用收益法评估 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的
在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税 评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观 评估投资价值所采用的最低报酬率，一般高于与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率 物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为（或交易）能够实现的基本条件
在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税 评估市场价值时，对未来净收益的估计要客观 评估投资价值所采用的折现率，是与该物业的风险程度相对应的社会一般报酬率 物业的投资价值大于或等于其市场价格，是投资者投资行为(或交易)能够实现的基本条件
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