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有一房地产,未来第一年净收益为20万元,预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元,收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。
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房地产估价师《单项选择》真题及答案
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元收益期限可视为
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如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值则应评估它在原较繁华环境下的价值而不是评估它在现在不繁华环境下的价值
城市规划规定了某宗土地为居住用途而从该宗土地的位置周围环境等来看适合作为商业用途则可以按商业用途来估价
某房地产的土地面积为500m2建筑面积为800m2建筑建设年度和外观均已陈旧如果拆除重建则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元残值为每平方米60元则该宗房地产相对于空地的减价额为万元
如果有甲乙两宗权益区位面积规划条件相当的土地甲土地为空地乙土地上带有一陈旧的建筑物那么甲土地的总价大于乙土地的总价
替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格
根据房地产估价的合法原则目前我国乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押
当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时应以为前提进行估价
现需评估某期货房地产的价值在此估价中估价对象状况为未来某时点的状态则房地产市场情况应为未来某时点的状态
在房屋征收中评估期房的价值应以为准
根据房地产估价的合法原则目前我国有关法律法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有
当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时应以为前提进行估价
独立客观公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值
适合原理是以房地产与其外部环境是否协调来判定是否为最高最佳使用它可以帮助确定
当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时应以转换用途为前提进行估价
以下有助于把握最高最佳使用原则
对于回顾性房地产估价其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是
适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调来判定估价对象是否为最高最佳使用它可以帮助确定估价对象的最佳用途
评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时不应包含土地使用权出让金
在房地产损害赔偿和保险理赔案件中通常估价时点为估价对象为状况下的情形
根据经济学原理当房地产时便为最高最佳利用
估价中的最高最佳使用具体包括等
有甲乙两宗权益区位面积规划条件等相当的土地甲土地为空地乙土地上有一建筑物但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值这是由于
在房屋征收估价中被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的直接相关
土地权属证书有
目前我国房屋权属证书有
不论是何种估价目的估价对象价值所依据的市场状况一定是估价时点时的状况但估价对象状况不一定是估价时点时的状况
在房地产损害赔偿估价中一般来说估价时点为过去估价对象为历史状况下的情形
根据城市房地产抵押管理办法的规定下列房地产不得设定抵押的是
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