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影响土地区位的最重要因素是( )。
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土地估价理论与方法《单选题》真题及答案
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是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素是反映土地经济区位最重要的指标
繁华程度
道路通达度
商业繁华影响度
基础设施完善度
是影响轧件宽度控制的最重要因素
决定和影响传导性的最重要因素是________
影响教学有效性的最重要因素是
影响消费性旅行需求的最重要因素是
是影响土地区位的最重要因素
社会经济因素
自然因素
行政因素
繁华程度
植物对环境具有____________是影响植物分布的最重要因素
影响生铁质量的最重要因素是硅
交通运输条件及可达性以及城市基础设施条件是影响城市土地的重要因素
区位
发展
开发
变更
影响土地投资的具体因素中最重要的是
政策影响
城市规划
土地区位
土地的增值潜力
决定和影响自律性的最重要因素是________
农业文明时期土地资源与人类的关系是①土地的数量对人类影响不大土地的数量对人类的生存和发展影响较大②土
②
③
③④
①④
土地利用规划条件是影响形成的重要因素
土地利用类型
土地价格
土地区位
土地用途
影响教学有效性的最重要因素
社会经济的发展水平是影响土地区位的最重要因素它包括
地形坡度
人口密度
基础设施和公用设施的完备程度
繁华程度
交通状况或通达程度
影响消毒效果的最重要因素是废水的性质
是影响房地产需求量和租售价格的重要因素
价格因素
人口因素
区位因素
区位选择
在影响消费需求的诸多因素中价格水平是影响消费需求的最重要因素
______是决定城市土地利用价值的重要因素
土地承载力
土地交通条件
土地区位
土地开发成本
影响土地投资风险的最重要因素是
政府政策
城市规划
土地区位
土地潜在用途
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重置价格折旧法是求取估价对象的重置价格扣除相应的折旧以此求取估价对象的客观合理价格的方法
进行建筑物的比较评估选择的因素有
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档住宅容积率为3.0出让土地使用权年期为70年并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1为实施拍卖提供价格参考同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2最终以最高竞买价格V3成交 请就上述内容回答81~85小题的问题除拍卖外政府还可以方式出让该宗土地
一栋建筑物一般是由等组成
下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有
应用对照法评估建筑物主要步骤正确的是
承重结构是由钢筋混凝土或钢材制作的梁板柱形成的骨架承担墙体只起围护和分割作用用于多层和高层建筑
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档住宅容积率为3.0出让土地使用权年期为70年并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1为实施拍卖提供价格参考同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2最终以最高竞买价格V3成交 请就上述内容回答81~85小题的问题在宗地地价评估方法中有理论基础的估价方法是
某开发区拟出让一宗已完成七通一平的土地面积为10000m2该开发区每亩征地开支平均5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为两年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10% 请就上述内容回答76~80小题的问题在宗地估价报告中估价结果要说明的价格类型有
建筑物估价的基本原则有
下列不是估价需明确的基本事项的是
建筑物与构筑物折旧的数额为建筑物与构筑物在估价时点时的市场价值与其重置价格之间的差额
建筑物的主要材料有
路线价估价法适用于城市商业繁华区域土地估价
下列不属于最高最佳使用具体内容的是
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格该宗地土地面积为]500m2估价师在该区域内收集到以下资料 1A地块建筑面积为1000m2占地面积2000m2是甲企业出地乙企业出资建成的出资方出资总额200万元分得建筑面积600m2房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2 2B地块土地面积为50亩原为丙企业使用后被丁企业兼并丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元其中向政府补交土地出让金300万元机械设备及房屋等评估值为710万元 3C地块土地面积为1500m2因某种原因原土地使用者急于转让李某则以50万元得到该地块 4D地块为场地出租出租方出租该地块的年净收益为42元/m2根据双方约定城镇土地使用税由承租方交纳每年3元/m2土地还原率为6% 5各地块与待估地块比较系数如下表 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请就上述内容回答71~75小题的问题H地块50年的土地使用权价格为元/m2
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格该宗地土地面积为]500m2估价师在该区域内收集到以下资料 1A地块建筑面积为1000m2占地面积2000m2是甲企业出地乙企业出资建成的出资方出资总额200万元分得建筑面积600m2房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2 2B地块土地面积为50亩原为丙企业使用后被丁企业兼并丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元其中向政府补交土地出让金300万元机械设备及房屋等评估值为710万元 3C地块土地面积为1500m2因某种原因原土地使用者急于转让李某则以50万元得到该地块 4D地块为场地出租出租方出租该地块的年净收益为42元/m2根据双方约定城镇土地使用税由承租方交纳每年3元/m2土地还原率为6% 5各地块与待估地块比较系数如下表 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请就上述内容回答71~75小题的问题根据已知条件及比较案例选择的原则应选择地块作为待估土地的比较案例
建筑物的耐火等级分为
耐火等级取决于建筑的主要构件的耐火极限
建筑工程图纸的标高其尺寸单位应用
重置成本是指采用当前的建筑材料建筑技术和工艺水平等重新建造与原有建筑物功能效田相等的新建筑物所需的成本
按建筑物承重结构体系分类的有
每小题有ABCD四个备选项其中至少有一个符合题意 某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格该宗地土地面积为]500m2估价师在该区域内收集到以下资料 1A地块建筑面积为1000m2占地面积2000m2是甲企业出地乙企业出资建成的出资方出资总额200万元分得建筑面积600m2房屋建筑造价及有关税费总计2000元/m2 2B地块土地面积为50亩原为丙企业使用后被丁企业兼并丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元其中向政府补交土地出让金300万元机械设备及房屋等评估值为710万元 3C地块土地面积为1500m2因某种原因原土地使用者急于转让李某则以50万元得到该地块 4D地块为场地出租出租方出租该地块的年净收益为42元/m2根据双方约定城镇土地使用税由承租方交纳每年3元/m2土地还原率为6% 5各地块与待估地块比较系数如下表 容积率 区域因素 个别因素 使用年限 地块A +3 0 -2 0 地块B -1 0 +1 0 地块C 0 0 -3 0 地块D 0 0 -2 0 请就上述内容回答71~75小题的问题A地块的单位面积地价为元/m2
某开发区拟出让一宗已完成七通一平的土地面积为10000m2该开发区每亩征地开支平均5万元完成1km2的开发需投入2亿元一般征地完成后七通一平的周期为两年且第一年的投资额占总开发投资的40%全部土地投资回报率为20%土地出让增值收益率为20%当地银行年贷款利率为10% 请就上述内容回答76~80小题的问题该宗土地单位面积土地价格为元/m2
指与建筑长轴方向一致的墙
收益还原法适用于评估用地的地价
建筑物的价格水平的影响因素主要包括
建筑物估价应以估价对象的合法产权为前提进行
剩余法估价中假设之一是预期的房地产租金或房地产价格随市场变化而变化
某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地其规划用途为高档住宅容积率为3.0出让土地使用权年期为70年并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格V1为实施拍卖提供价格参考同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2最终以最高竞买价格V3成交 请就上述内容回答81~85小题的问题在出让价结果中属于正常结果的有
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