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潜在毛收入 有效毛收入 运营费用 管理费用 净收益"
与价格鉴证对象新旧程度相近 成交价格为正常价格或可修正为正常价格 成交日期与价格鉴证基准日相近 与价格鉴证对象类似的建筑结构 与价格鉴证对象相同的建筑结构
对于近期购进的材料进行价格鉴证时，可采用成本法，也可以采用市场法 存货计价方法的差异不会影响价格鉴证结果 对于购进时间早，市场上已经脱销的材料，应以其成本价作为价格鉴证值 对呆滞材料进行价格鉴证时，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其价格鉴证值 在库存存货价格鉴证过程中，可能存在盘亏、盘盈的情况，价格鉴证时以有无实物存在为原则进行价格鉴证
与价格鉴证标的相同或类似物品； 成交日期与价格鉴证基准日期相近，不宜超过一年； 成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
市场法运用过程中，因市场条件和参照物的不同，应分别采用不同的方式 市场法主要有直接法和类比法两种方式 如果在市场上能找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，就可以将其价格直接作为价格鉴证标的的价格 直接法直观简单，因而其应用范围广泛 用类比法时，价格鉴证标的比参照物优异的因素引起的差异金额应减少价格鉴证标的的价格，反之，则增加价格鉴证标的的价格
类似土地的客观纯收益 类似土地的实际纯收益 类似土地的最高纯收益 类似土地的最低纯收益
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 .出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
价格鉴证中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据 有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金 在求取净收益时，只需根据净收益现在、未来的变动情况及可获收益的年限，就可确定未来净收益流量 利用价格鉴证对象本身的资料直接推算出的各项收入或收益，应与类似房地产的正常情况下的数值进行比较。若与正常客观的情况不符，应进行适当的调整修正 出租型房屋建筑的租赁收入包括有效毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入
与价格鉴证标的用途应相同 与价格鉴证标的交易类型应相同 交易时间与价格鉴证基准日应相同 交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
市场法的运用并不是没有任何条件限制的，只有满足了其适用条件，才可以运用市场法进行价格鉴证 运用市场法要有一个充分发育的交易市场 运用市场法要求参照物及其与价格鉴证标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的 运用市场法就是要在市场上找到与价格鉴证标的完全相同的商品的现行价格，将其价格直接作为价格鉴证标的的价格 有关差异调整的指标、技术参数等资料能否收集到，是决定能否采用市场法进行价格鉴证的关键
类似土地的客观 类似土地的实际 类似土地的最高 类似土地的最低
类似土地的客观纯收益 类似土地的实际纯收益 类似土地的最高纯收益 类似土地的最低纯收益
对存货中价格变动较大的要考虑市场价格，对买价较低的要按价格鉴证基准日进行 对买价较高的除考虑市场价格外，还要分析最终产品价格是否能够相应提高，或存货本身是否具有按价格鉴证基准日价格出售的现实可能性 对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，需采用特殊方法进行价格鉴证，并且应对外币存款按价格鉴证基准日的国家外汇牌价进行折算 对于债权类流动资产，价格鉴证只适于按可变现值进行价格鉴证 对于其他流动资产，应分不同情况进行，其中有物质实体的流动资产，则应视其价值情形，采用与机器没备等相同的方法进行价格鉴证
价格鉴证类别 价格鉴证项目内容 采用方法和技术路线 鉴证过程 所作结论
价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法 价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围 价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日 价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况 对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明
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