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业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出解聘物业管理企业的决定,必须经与会业主所持投票权2/3以上通过 业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 业主大会会议应当有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参加
制定管理规约 制定业主大会议事规则 选聘物业服务企业 签订物业服务合同 监督物业服务企业签订劳动合同
将专项服务委托给专业服务企业 处罚物业管理区域内的违章行为 召集业主大会会议 监督业主公约的实施
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力 经30%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 业主大会应履行的职责之一是制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 召开业主大会会议,应当于会议召开前15日内通知全体业主
及时审查物业服务企业的财务报表和凭证并向全体业主报告 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 提出制定和修改管理规约的建议 参加业主大会会议
业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出解聘物业管理企业的决定,必须经与会业主所持投票权2/3以上通 业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 业主大会会议应当有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参
《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度 《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度 规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益 业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定
召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 了解管理规约的内容 业主大会赋予的其他职责 及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况 代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业合同 及时了解业主、物业使用人的意见和建议 监督业主公约的实施 选举业主委员会,也享有被选举权
不得作出与物业管理无关的决定 不得从事与设施设备管理无关的活动 不得从事与物业管理无关的括动 不得作出与业主委员会无关的决定
按时交纳物业服务费用 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 按照国家有关规定交纳专项维修资金 监督物业服务企业履行物业服务合同 遵守管理规约、业主大会议事规则
遵守管理规约、业主大会议事规则 按时交纳物业服务费用 按照国家有关规定交纳专项维修资金 对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
选举或更换业主委员会 制订或修改业主公约 选聘或解聘物业管理企业 决定专项维修资金的使用方案 修改条例
不得作出与物业管理无关的决定 不得从事与设施设备管理无关的活动 不得从事与物业管理无关的活动 不得作出与业主委员会无关的决定
制定、修改业主公约与业主大会议事规则 选聘、解聘物业管理企业 决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施 保护业主投资权益,及时组织各类维权活动
业主大会作出的决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过 业主大会作出解聘物业管理企业的决定,必须经与会业主所持投票权的2/3以上通过 业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加 业主大会会议应当有物业管理区域内持有2/3以上投票权的业主参加 业主大会作出的决定,必须经与会业主所持投票权2/3以上通过
选举、更换业主委员会 制订或修改业主公约 选聘或解聘物业管理企业 决定专项维修资金的使用方案
业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力 经30%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 业主大会应履行的职责之一是制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用,公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主
制定、修改业主公约和业主大会议事规则 选聘、解聘物业管理企业 决定专项维修资金使用、续筹方案、并监督实施 维护业主投资权益,及时组织各种维权活动