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A、B是两块相邻地块，规划用途为商业办公用地。这两宗土地地势平坦，且与道路等高，日照、通风、干湿条件相同，水、电、汽、通讯等基础设施完备。B地块所有者EC公司有意将其买下，然后将A、B地块合并兴建办公...
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房地产估价师《单选集》真题及答案
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在城市某一地块规划用途为居住用地但其周围是繁华的商业区如果改作商业用地其收益远远大于居住用地因此这类
根据土地利用总体规划规定土地用途主要分为农用地未利用地和.
营业用地
住宅用地
建设用地
办公用地
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
工业
商业
市政公用
金融业
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
工业
商业
市政公用
金融业
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城
根据土地利用总体规划规定土地用途主要会为农用地未利用地和.
营业用地
住宅用地
建设用地
办公用地
下列各项中属于城镇土地使用税免税项目的有
国家机关的办公用地
军队的办公用地
人民团体的办公用地
公园内的饮食中心用地
寺庙内zōng jiāo 人员生活用地
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
工业
商业
市政公用
金融业
根据土地估价的合法原则以抵押为目的的估价对象不包括______
农业用地
商业用地
农户宅基地
办公用地
AB是两块相邻地块规划用途为商业办公用地这两宗土地地势平坦且与道路等高日照通风干湿条件相
2001年6月5日
2001年6月10日
2001年6月15日
2001年8月8日
三某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规
设有AB两块相邻土地它们分别属于甲乙两个公司请写出评估乙公司购买A地块和甲公司购买B地块价格的技术路
图为某市一个居住区组团规划方案规划用地9hm2规划住宅户数800户人口约3000人该地块西北临城市次
有两相邻地块原用途一块为水田一块为荒地开发后作为住宅用地水田由于征地成本高因而土地价格高而荒地由于征
三某工厂坐落于城市中心区域有厂房数幢土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权用途为工业用地最新城市规
AB是两块相邻地块规划用途为商业办公用地这两宗土地地势平坦且与道路等高日照通风干湿条件相
V=3800
3800＜V＜4950
V=4950
V＞4950
某城市拟对市中心区域进行旧城改造涉及ABCD四宗地土地总面积为20000m2其中宗地A为一旧住宅区土
工业
商业
市政公用
金融业
AB是两块相邻地块规划用途为商业办公用地这两宗土地地势平坦且与道路等高日照通风干湿条件相同水电汽通讯
2001年6月5日
2001年6月10日
2001年6月15日
2001年8月8日
图为某市一个居住组团规划方案规划用地9万m2规划住宅户数800户人口约3000人该地块西北临城市次
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甲公司2004年3月以2000万元购买了一宗办公用地及写字楼其中地价占到总价格的50%甲公司办理了权属转让手续后又花费了10万元用于构建以该公司商标为原型的雕塑2006年6月甲公司欲出售此宗房地产假设到2006年6月该类办公用地地价已增值10%设此时房地产售价为V则在正常市场条件下V最可能取值为万元
某开发商以6000万元购置了一宗商住用地50年的使用权该宗地的规划建设用地面积为4500m2容积率为7.5建筑密度为65%建筑层数共20层从-2层至+3层建筑面积均相等地下两层中-1层为车库有供出售的95个车位-2层为人防和技术设备用房不可出售地上3层裙房为用于出租的商业用房地上4～18层为用于出售的标准层住宅预计项目的开发周期为3.5年其中准备期为12个月建设周期为24个月销售周期为6个月平均建造成本为3500元/m2专业人员费用和管理费用分别为建造成本的8%和5%地价款在项目开发期初一次性投入建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入该项目建成后住宅的市场售价为8000元/m2商业用房年净租金收入为2000元/m2停车位售价为12万元/个销售费用和销售税金分别为总销售收入的2.5%和6.0%开发建设贷款利率为7.5%同档次商业用房的净租金收益乘数即物业资本价值与年净租金收入之比为5.5试计算该项目的开发商成本利润率
对于房地产开发投资项目来说现金流入通常包括
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小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者也就是说对小型商场并不很重要
物业资产管理的职能包括
甲公司1999年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权土地用来建高档住宅楼面地价为4500元/m2甲公司拟分两期建设80栋别墅当第一期40栋于2002年12月竣工时因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债拍卖行委托乙房地产估价所评估出拍卖底价为4800元/m2拍卖行在当月以此为依据拍卖卖出6栋平均价格为4860元/m2其余14栋无人承接退还给甲公司当2005年6月第二期工程竣工后建成的别墅以6200元/m2售出甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低而且别墅的拍卖底价竟然只比楼面地价高300元/m2远低于其投入的建设成本很不合理而乙房地产估价所坚持当时的估价结论合理请问乙房地产估价所依据哪些理由来坚持当时的估价结论
某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%则其预付款的收益率为
房地产开发企业发生的年度亏损可以用下一年度的弥补下一年度税前利润不足弥补的可以在5年内延续弥补
某房地产投资项目的表面收益率为16%计算后得到该项目的实际收益率为12%银行的贷款利率为5.44%则在该项目的计算期内年平均通货膨胀率是
房地产开发投资的清偿能力指标一般有
我国目前国家债券的收益率为9%经测算零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23整个投资市场的平均收益率为18%则零售商业用房的预期收益率为
收益性房地产投资分析中抵押贷款还本付息属于经营费用
某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单某被拆迁人见到公示名单后前往其中一家估价机构咨询假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁入过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店请问你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途
物业管理企业在确定写字楼租金时一般考虑的主要因素有
某笔贷款的年名义利率为12%年实际利率为12.55%则该笔贷款是按作为计息周期的
在房地产开发项目的前期评估阶段容积率和建筑面积属于不确定性因素
在对某市房地产市场进行细分时划分出某市甲级写字楼租赁市场这种划分所采用的市场细分标准有
房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场
根据所有权的结构房地产企业可以分为独资企业一般合伙企业有限责任合伙企业有限责任公司股份有限公司和房地产投资信托公司等类型股份有限公司和房地产投资信托公司的融资能力有限而有限责任合伙企业的融资能力较强
某商品房交易估价评估人员采用市场比较法估价收集了四个近期交易成交的案例资料如表4-1表4-1编号ABCD固件对象坐落市区内市区内市区内市区内市区内地段等级四级四级四级四级四级用途商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅商品住宅结构层次混合七层混合七层混合七层混合七层混合七层建筑面积45m290m2130m2102m2106m2交易情况修正优惠8%偏高7%正常优惠5%正常交易日期调整+5+6+5+1房地产状况调整-18+7+4-19成交价格2400元/m22700元/m22600元/m22400元/m2若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理则按市场比较法求得的评估对象估价结果为
产生房地产价格泡沫的直接诱因是
关于预算下列说法错误的是
对于居住物业除了物业管理外还要进行设施管理资产管理等物业资产管理
新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金
损益表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制定适宜的借款及偿还计划
随着社会经济的发展房地产开发活动变得越来越复杂它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧而且还要求开发商具有等方面的知识
某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地地价款是3000万元之后又花了2000万元进行基础设施的建设税费为500万元正常利润为900万元出让年限从基础设施建设完成之日2007年8月起计该地块在2007年8月的价格为
提高贷款利率对房地产市场的影响主要有
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