运用市场法评估企业价值，在选择参照物的过程中应遵循（）。

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在运用市场法评估资产时选择参照物应优先遵循原则

替代贡献供求预期

运用市场法评估机器设备价值选择参照物时应特别注意参照物与评估对象在等方面的可比性

规格型号制造厂家市场条件交易地点

运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是

使参照物具有可比性便于计算排除参照物个别交易的特殊性和偶然性避免张冠李戴

运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动这个可比性体现在以下几个方面

参照物与评估对象在功能上具有可比性参照物与评估对象的市场条件具有可比性参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。被评估资产预计获利年限可以确定参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

下列说法正确的是

市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素

运用市场法评估机器设备价值选择参照物时应特别注意参照物与评估对象在等方面的可比性

规格型号制造厂家市场条件交易数量生产条件

运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是

选择可比的参照物选择的参照物应尽可能与被评估资产类似设置恰当的调整系数参照物的选择及调整系数的设置

是利用资产的国家标准行业标准或市场标准作为基准分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估

直接比较法间接比较法价值比率法功能价值类比法

下列关于市场法的说法中错误的是

运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果市场法依据预期收益原则

运用市场法进行评估时为了减少评估人员的工作量选择的参照物最好不要超过3个

运用市场比较法评估地产时在选择参照物时应注意在交易类型用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致

根据国际评估准则评估师运用市场法评估资产的价值将评估对象与参照物进行比较时应注意

评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格但参照物的交易价格含有特殊购买者愿意支付的溢价时，应予以调整评估对象与参照物属于相似资产关注评估对象的权利状况

运用市场法评估设备价值选择参照物时应注意参照物的

时间性地域性同质性可比性效益性

可比性原则及时性原则透明度原则有效性原则

运用市场法进行资产评估的基本步骤有

选择参照物在评估对象与参照物之间选择比较因素指标对比和量化差异分析测算评估对象的未来预期收益综合分析确定评估结果

运用市场法评估房地产价值时通过区域因素修正后可将参照物价格修正为条件下的价格

评估对象所处区域参照物所处区域城市平均区域参照物规划区域

运用市场法评估机器设备在选择参照物时需考虑哪些可比性因素