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使参照物具有可比性 便于计算 排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 避免张冠李戴
交易双方的动机 参照物的生产成本 参照物的交易时限 交易双方的地位 交易双方的要求
交易双方的动机 参照物的生产成本 参照物的交易时限 交易双方的地位
参照物与评估对象在功能上具有可比性 参照物与评估对象的市场条件具有可比性 参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整。 被评估资产预计获利年限可以确定 参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提
选择可比的参照物 选择的参照物应尽可能与被评估资产类似 设置恰当的调整系数 参照物的选择及调整系数的设置
运用市场法评估时首先需要选择参照物， 对参照物的选取关键是资产的可比性问题， 包括功能、 市场条件及成交时间等 运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物 运用市场法评估资产时， 如果参照物与评估对象可比性都很好， 评估过程中没有明显的遗漏或疏忽， 评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果 市场法依据预期收益原则
评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较 参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格 但参照物的交易价格含有特殊购买者愿意支付的溢价时，应予以调整 评估对象与参照物属于相似资产 关注评估对象的权利状况
评估对象所处区域 参照物所处区域 城市平均区域 参照物规划区域
168700元 169300元 170700元 171300元
用相似比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相似，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定 相似比较法是将与评估对象相似的参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与参照物之间的因素差异确定评估对象价值的评估方法 比率估价法是基于同类型设备的贬值程度与使用年限之间存在基本相同函数关系的统计规律 使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似或可比的等三个基本条件
使参照物具有可比性 便于计算 排除参照物个别交易的偶然性 容易得出评估值
选择参照物应尽可能与评估对象相似 参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日 参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区 市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系 评估对象的实体状态方面应比较接近参照物
资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力 资产评估价值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力÷参照物生产能力）x 资产评估价值＝参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力 资产评估价值＝参照物成交价格×参照物生产能力x
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