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一占地1000m2的8层建筑物各层面积均相同,若其房地单价5000元/m2,覆盖率为50%,则其房地总价为2000万元。()
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房地产估价师《判断》真题及答案
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下列场所可以不设置火灾自动报警系统的是
每座占地面积大于1000m2的棉、毛、丝、麻、化纤及其织物的库房,占地面积超过500m2或总建筑面积超过1000m2的卷烟库房
任一层建筑面积大于1500m2或总建筑面积大于3000m2的制鞋、制衣、玩具等厂房
老年人建筑、任一楼层建筑面积大于1500m2或总建筑面积大于3000m2的旅馆建筑、疗养院病房楼
净高2.2m的技术夹层
某宗地内建有一座建筑物建筑层数为5层各层建筑面积相等建筑密度为50%土地单价为2500元/平方米则其
2500
1250
1000
500
计算题:某房地产的土地面积1000m2建筑面积2000m2土地于1999年10月1日通过有偿出让方式
某块土地总面积为200m2建筑物的各层面积相同共10层其建筑密度为60%则总建筑面积为 m2
1200
120
3333
333.3
某宗地内建有一座建筑物建筑层数为5层各层建筑面积相等建筑密度为50%土地单价为2500元/m2则其楼
2500
1250
1000
500
建筑设计防⽕规范GB50016中规定在下列建筑或场所应设置⽕灾 ⾃动报警系统是
任⼀层建筑⾯积⼤于1000m2或总建筑⾯积⼤于3000m2的制鞋、制⾐、玩具、电⼦等类似⽤途的⼚房。
任⼀层建筑⾯积⼤于1000m2或总建筑⾯积⼤于3000m2的商店、展览、财贸⾦融、客运和货运等类似⽤途的建筑,总建筑⾯积⼤于500m2的地下或半地下商店。
每座占地⾯积⼤于1000m2的棉、⽑、丝、⿇、化纤及其制品的仓库,占地⾯积⼤于100m2或总建筑⾯积⼤于1000m2的卷烟仓库。
图书或⽂物的珍藏库,每座藏书超过50万册的图书馆,重要的档案馆。
一占地1000m2的8层建筑物各层面积均相同若其房地单价5000元/m2覆盖率为50%则其房地总价为
某块土地总面积为200㎡建筑物的各层面积相同共10层其建筑密度为60%则总建筑面积为㎡
1200
120
3333
333.3
某块土地上有一建筑物各层建筑面积相同共有10层且建筑基底总面积为600m2建筑用地面积为1000m2
60
6
10
60%
某建筑物室外地坪以下一层室外地坪以上八层地下室建筑面积为1000m2地上建筑面积为8000m2其应套
216702.4
229449.6
203955.2
以上答案都不对
某建筑物室外地坪以下一层室外地坪以上八层地下室建 筑面积为1000m2地上建筑面积为8000m2其应
216702.4
229449.6
203955.2
以上答案都不对
某宗房地产的土地总面积1000m2建筑总面积5000m2房地单价1800元/m2土地单价1500元/
某宗房地产其建筑物的各层建筑面积相等建筑层数为5层建筑密度为50%土地单价为2500元/m2则其楼面
500
2500
1000
1250
有一宗房地产土地面积1000m2其价格1500元/m2建筑面积5000m2其重置价格为1200元/m
950
1000
1200
1250
某块土地总面积为200m2建筑物的各层面积相同共10层其建筑密度为60%则总建筑面积为 m2
1200
120
3333
333.3
某房地产的套内建筑面积为4000m2分摊的共有建筑面积为1000m2建筑面积单价为8000元/m2容
7000
8750
11000
13750
某块土地总面积为200m2建筑物的各层面积相同共10层其建筑密度为60%则总建筑面积为m2
1200
120
3333
333.3
某块土地总面积为200m2建筑物的各层面积相同共10层其建筑密度为60%则总建筑面积为m2
1200
120
3333
333.3
某块土地上有一建筑物各层建筑面积相同共有10层且建筑基底总面积为 600m2建筑用地面积为1000
60
6
10
60%
某宗土地的面积为1000m2其上建筑物的建筑面积为5000m2建筑物的基底面积为700m2建筑物层数
8.0
5.6
5.0
0.7
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下列关于房地产市场特性的表述中说房地产市场具有是不正确的
某投资市场的平均收益率为12%银行贷款利率为5.17%国债收益率为3.5%房地产投资的风险相关系数为0.5那么当前房地产投资的折现率为
由于房屋建筑的使用寿命相对较长为了尽可能降低房屋建筑的功能性贬值对房地产价值的影响要求房屋建筑的功能设计和生产具有超前性和适当的弹性
房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润其经济效果的大小则用销售收入成本利润率投资收益率等指标来衡量
消费者的评价行为一般涉及等问题
定义市场区域工作主要包括
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就是要估算出一个特定的市场对某种产品的潜在需求数量
现代营销战略的核心可以称为STP营销即
房地产投资决策分析的主要工作包括
某投资者计划以600万元购入一商业物业用于出租经营要求在3年建设期内分期付款的比例分别为20%30%50%行业基准收益率为18%贷款利率为12%物业从第4年年初开始投入使用预计物业经营期内的收支情况如下表所示试通过该项目的净现金流量图分析该投资项目的可行性设现金收支均发生在年初
最低销售量与可供销售数量之间的差距越大最低出租率的值就越低说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强
房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况用于选择资金筹措方案制定适宜的借款及偿还计划是由来反映的
建设工期不足一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的35%
当开发项目完工并具备竣工验收条件后负责组织有关单位进行验收的是
某家房地产企业获得贷款11000万元期限为2年年利率为12%若借贷双方约定按季度付息则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是万元
不属于开发商对房地产租售定价方法的是
下列投资形式中属于房地产间接投资的有
房地产投资的缺点之一是不易获得金融机构的支持
开发商在申请领取施工许可证时若建设期超过一年则其到位资金原则上不得少于工程合同价的
某笔贷款的季利率为2%每季度计息一次按复利计息那么年名义利率是
房地产市场周期波动可分为阶段
开发项目竣工验收由承包商组织进行
开发利润占总开发成本的比率是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标这一指标称为
不同时点的现金流量无法直接比较
2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房2003年3月该项目交付使用时楼价上涨到33.6万元则其预付款的收益率为
某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m22002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m22003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2那么该市房屋的平均建设周期为
房地产的投资风险中物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指
从理论上讲房地产市场分析的第一步工作是
邻近快速交通主干道的商业物业具有良好的易接近性
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