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反映宗地在一般市场条件下的正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据,为基准地价。( )
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土地估价理论与方法《判断》真题及答案
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某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3
宗地
出让
基准
标定
下列价格中是指政府根据管理需要评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格
基准地价
房屋重置价格
标定地价
拍卖价格
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3
宗地
出让
基准
标定
在一定时期和一定条件下能代表不同区位不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为
基准地价
标定地价
宗地价格
路线价格
生地价格指在正常市场条件下的未进行宗地内拆迁平整但已完成基础设施配套开发建设一定年期的土地使用权价格
政府根据管理需要评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指
基准地价
标定地价
市场调节价
房屋重置价格
土地的是宗地地价的一种由政府组织或委托评估并被政府认可作为土地市场管理的依据其评估方法与一般宗地评估
基准地价
理论价格
标定地价
评估价格
每小题有ABCD4个备选项其中51~55只有1个符合题意56~60至少有1个符合题意
宗地
出让
基准
标定
某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为3
宗地
出让
基准
标定
反映宗地在一般市场条件下正常地价水平作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是
基准地价
标定地价
宗地地价
出让地价
二某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地土地总面积为
宗地
出让
基准
标定
反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平供土地交换使用的是
基准地价
标定地价
交易底价
交易评估价
反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平供土地交换使用的是
基准地价
标定地价
交易底价
交易评估价
实际地价
标定地价是
省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价
土地使用权出让底价
地产市场交易价格
按各地价在地价体系中的作用和地位分析______是政府为管理地价和地产市场而组织或委托评估的对地价体
基准地价和标定地价
基准地价和成交地价
标定地价和申报地价
标定地价和课税地价
标定地价是指具体地块在一定使用年期内的宗地地价它一般是由省政府公告的
地产从表现形式及量化指标上都形成了自身的指标体系我国的土地所有权价格体系也已基本形成下列关于土地价格
地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的控制价格标准
土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格
标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,某一标准宗地在一定使用年限内的价格
出租价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者所支付的一种价格
标定地价是指在一定时期和一定条件下能代表不同区位不同用途地价水平的标志性宗地的价格
标定地价是指一定时期和一定条件下能代表不同区位不同用途地价水平的标志性宗地的价格
是宗地地价的一种是由政府组织或委托评估并被政府所认可作为土地市场管理的依据
基准地价
标定地价
出让底价
市场交易价
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某商业企业拟改制上市其用地面积为950m2属于划拨用地现需补办出让手续经调查测算该企业用地的土地年纯收益为6万元土地还原率为6.0%当地政府收取出让金标准为地价的40%则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为 万元
形成不同城镇间地价差异的主要因素是因素
矿山地租中矿产品的社会生产价格由来决定
马克思主义地租理论认为资本主义社会地租是以为前提的
孤立国一书中提出六种耕作制度每种耕作制度构成一个区域而每个区域都以城市为中心围绕城市呈分布
用收集的宗地样点地价评估基准地价应根据地价分布特点和分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系建立合适的基准地价评估模型
运用比较法评估租金其基本原理是替代原理
对工业区位模式产生重大影响的是
新古典主义关于地租地价的论述特点有等
成本逼近法和市场比较法在计算思路上是类似的
基准地价评估是先评定土地使用价值进行分等定级把土地条件基本一致的土地归为同一等级在此基础上再测算其
把通行距离和时间作为一个整体既要求通行距离短以节约运费同时又要有四通八达的交通网络把出行的时间减到最低程度的是
某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2910元/m2954元/m2根据分析分别给定其权重为0.50.20.3则采用加权平均法确定最终估价结果为 元/m2
下列各种收益中可以作为评估依据的是收益
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的倍
在一些城市中距离重点中学小学附近的区域内的居住地价通常较高其主要原因在于
土地价格是土地经济价值的反映其价格高低取决于可以获取的预期土地收益地租的高低
同一宗临街宗地其接近街道部分地价低于离开街道的部分
对建筑地段地租有着决定性影响的是
根据企业生产经营的方式不同一般可以分为经营性企业和企业
反映通达程度的因素主要包括
市场比较法比较案例选定以后还应根据各案例的情况
现有一建筑物为砌体结构建筑面积为1000m22000年11月1日建成目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2耐用年限为50年残值率为2%则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为 万元
经营性企业在经营过程中的总费用主要包括
是消费者购买商品时愿意支付的实际价格
构成建筑物价格的基本因素是
在路线价估价法中标准深度是指
在选择土地最佳的开发利用方式中最重要的是
税收政策属于影响土地价格的因素
某宗地房地产年净收益50万元建筑物价值250万元建筑物还原率8%土地还原率6%则该宗房地产的总价值为万元
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