资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率-X题卡

市场提取法求出的报酬率来源于市场，完全可以作为未来收益风险的可靠指针累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率是相同的报酬率不包含通货膨胀因素的影响报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

房地产价格=房地产净收益/资本化率房地产价格=房地产收益×收益乘数土地价格=土地净收益/土地资本化率房地价格=房地净收益/综合资本化率土地价格=（建筑物净收益-房地净收益）/土地资本化率

市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能真实反映收益风险累加法求取报酬率时，风险调整值相对于同期国债利率或银行存款利率都是相同的报酬率不包含通货膨胀因素的影响报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现方式将房地产的预期收益转换为价值的比率

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

资本化率应较高，价值较低资本化率应较低，价值较高资本化率应较高，价值较高资本化率应较低，价值较低

资本化率应用在直接资本化法中资本化率是有效毛收入乘数的倒数资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率资本化率能明确表示房地产的获利能力资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（）