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建设单位行政主管部门 房地产行政主管部门 物业服务企业 政府价格主管部门
招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业管理企业,投标方应根据项目的实际情况和业主需求制定物业管理模式,即响应性 在物业管理招标投标过程中,双方都应充分考虑市场要素,即适应性 按照国际惯例和相关法律法规的要求,应明确招标投标的相关程序和时间安排,即程序性 招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开,即公开性 参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规,即合法性
召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 代表业主选聘物业服务企业 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 根据实际情况修改物业管理规约
房地产行政主管部门 建设单位行政主管部门 物业服务企业行政主管部门 市人民政府价格主管部门
《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理 《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理 业主通过选聘物业服务企业来实施物业管理，应当按《物业管理条例》执行 业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行 《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
业主自己进行管理 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 居委会管理制度 上级政府直接管理 业主选聘物业管理企业进行管理
业主 房地产行政主管部门 物业服务企业 有定价权限的价格主管部门
房地产公司 房地产行政主管部门 政府行政主管部门 房地产权属机关
监理单位代表 业主 物业服务企业代表 建设单位代表 本级人民政府建设管理部门的主要负责人
物业管理企业经理 物业管理企业工作人员 物业管理企业法人 企业负责人
是否有相应的技术经济措施保证 如何提高物业管理资金的使用效益 编制的财务预算是否符合公司的实际情况 如何完善和修订各项技术经济定额
要求委托人协助管理 制止违反物业管理制度的行为 根据实际情况制定物业管理制度 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
参与招标投标的双方的活动都应符合相关的法律、法规，即合法性 在物业管理招标投标过程中，双方都应充分考虑市场要素，即适应性 招标投标活动中的条件、程序、方法、过程、结果及相关信息保持公开，即公开性 招标方应根据项目的实际情况和业主需求选择物业服务企业，投标方应根据项目的实际情况和业主需求制订物业管理模式，即响应性 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，即程序性
参与招标投标的双方应根据相关法律、法规的规定组织物业管理的招标投标活动 在物业管理招标投标过程中，投标方应该充分考虑市场要素 招标方应根据项目的实际情况和业主的需求，选择最适合项目运作和业主需求的物业管理企业及服务 按照国际惯例和相关法律法规的要求，应明确招标投标的相关程序和时间安排，确保招标投标活动顺利实施
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