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《城市房地产管理法》 《城市房地产预售管理办法》 《房地产开发经营管理条例》 《城市规划法》
房地产开发企业 商品房销售代理机构 购房人 购房人和房地产开发企业
乙公司应当向购房人__甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任 乙公司应当向购房人__甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩
预售资格认定 商品房买卖许可证 预售许可证 商品房预售许可证
购房人查询楼盘的基本情况 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 办理交易过户登记手续
购房人查询楼盘的基本情况 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 办理交易过户登记手续
《城市房地产管理法》 《城市房地产预售管理办法》 《房地产开发经营管理条例》 《中华人民共和国城市规划法》
《城市房地产管理法》 《商品房销售管理办法》 《城市商品房预售管理办法》 《城市房地产抵押管理办法》
购房人或卖房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象→交易双方签订房屋买卖合同→交易过户登记 购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人查询该楼盘的基本情况→交易过户登记→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人→签订预售合同权益转让书→预售合同转让登记备案 购房人查询该楼盘的基本情况→购房人通过中介、媒体等渠道寻找中意楼盘→购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同→交易过户登记
项目竣工 购房人办理入住 取得《商品房预售许可证》 接管验收
《城市房地产管理法》 《城市房地产预售管理办法》 《房地产开发经营管理条例》 《城乡规划法》
购房人查询楼盘的基本情况 购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 办理预售合同文本登记备案 商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 办理交易过户登记手续
房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证 商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示 房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
项目竣工 购房人办理入住人办理入住 取得《商品房预售许可证》 接管验收
商品房的预售不得委托代理人办理 开发企业进行商品房预售，必须办理预售登记 商品房预售所得的款项必须用于相关工程建设 开发企业进行商品房预售，必须向购房者出示商品房预售许可证
湘公网安备 43130202000226号