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市场法 基准地价修正法 成本法 假设开发法 收益法
类似房地产的最高成本 类似房地产的客观成本 该宗房地产的实际成本 类似房地产的最低成本
某标准厂房 公园 某待出让土地 某写字楼 某机关办公楼
成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法 成本法也称为积算法．由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润） 成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
估价对象的实际 类似房地产的客观 类似房地产的最低 类似房地产的最高
应采用客观成本而不是实际成本 应该采用实际成本而不是客观成本 应在客观成本的基础上根据房地产自身因素特别是自身缺陷进行适当调整 应在客观成本的基础上根据房地产外部因素特别是不利因素进行适当调整 应结合估价委托人的要求，对成本法的测算结果进行调整
成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法 成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润) 成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
既无收益又很少发生交易的房地产估价 单纯的建筑物估价 房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿的地区的房地产估价 有收益或有潜在收益的房地产估价 类似房地产交易实例较少的地区的房地产估价
医院 房地产保险 单纯的建筑物 过于陈旧的房地产 待出让的土地
对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价 有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法 收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法 若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法 成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润) 成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
类似房地产的最高 类似房地产的客观 类似房地产的最低 估价对象的实际
房地产估价的市场法 房地产估价的成本法 房地产估价的收益法 房地产估价的德菲尔法 房地产估价的专家评估法
成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法 成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法 成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的"成本"并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润） 成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加
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