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直接转让土地使用权的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上
纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金。 在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售的，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算 符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的，可核定征收 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的，纳税人应当进行土地增值税清算
房地产开发项目全部竣工、完成销售的纳税人应进行土地增值税的清算 取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的纳税人应进行土地增值税的清算 整体转让未竣工决算房地产开发项目的纳税人应进行土地增值税的清算 直接转让土地使用权的纳税人应进行土地增值税的清算 若取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算
土地增值税清算过程，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的 工业企业以房产作为投资或联营，投入某生产企业的，暂免征收土地增值税 对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续 在土地增值税清算过程中，是否采用核定征收方式对房地产项目进行清算，由纳税人提出意见，税务机构核准 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》
土地增值税清算过程，扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，必须是实际发生的 工业企业以房产作为投资或联营，投入某生产企业的，暂免征收土地增值税 对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续 在土地增值税清算过程中，是否采用核定征收方式对房地产项目进行清算，由纳税人提出意见，税务机构核准 纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》
纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 房地产开发项目全部竣工、完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 直接转让土地使用权的
直接转让土地使用权的 取得销售许可证满3年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
房地产开发项目全部竣工并完成销售的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
已竣工验收的房地产开发项目， 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上， 或该比例虽未超过 85%, 但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的 取得销售（预售） 许可证满三年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的， 应在办理注销登记前进行土地增值税清算 市税务机关规定的其他情况
直接转让土地使用权的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为清算单位 取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，由税务机关进行判断是否进行清算 应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
在计算土地增值税允许扣除项目金额中的利息支出时，对于纳税人支付的加罚的利息，可以扣除 对于符合土地增值税清算条件应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起180日内到主管税务机关办理清算手续 纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格的，由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估确定转让房地产的收入并计算征收土地增值税 房地产开发项目全部竣工、完成销售的，纳税人应当进行土地增值税清算 土地增值税清算时，未全额开具商品房销售发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入
已竣工验收的房地产开发项目, 已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上 取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 主管税务机关规定的其他情况 省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况
企业所得税纳税人， 就其清算所得向税务机关申报并依法缴纳企业所得税 纳税人未办理土地增值税清算手续的， 应在申报办理税务注销前进行土地增值税清算。 出口企业结清出口退（免） 税款 向税务机关提出终止银税三方（委托） 划缴协议
取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的 整体转让未竣工决算房地产开发项目的 纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的 房地产开发项目全部竣工、完成销售的
土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，时于分期开发的项目，以分期项目为清算单位 取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的，应该进行清算 应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起30日内到主管税务机关办理清算手续 纳税人按规定预缴土地增值税后，清算补缴的土地增值税，在主管税务机关规定的期限内补缴的，不加收滞纳金
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