在个人住房贷款中抵押物价值的确定以为准-X题卡

抵押物重复抵押抵押率偏高抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中抵押物价值高估、不足值抵押物的合法有效性

个人住房贷款个人住房贷款档案个人住房贷款抵押个人住房贷款质押

50% 60% 70% 80%

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抵押物的合法性抵押物未来价值的变化抵押人对抵押物占有的合法性抵押物价值与存续状况

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抵押物未来价值的变化抵押物价值与存续状况抵押物的合法性抵押人对抵押物占有的合法性

抵押物的合法性抵押物未来价值的变化抵押人对抵押物占有的合法性抵押物价值与存续状况

抵押物的合法性抵押物未来价值的变化抵押人对抵押物占有的合法性抵押物价值与存续状况

最新的评估价该次买卖交易中的成交价该次买卖交易中的成交价或评估价的较高者该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者

不得对非国内长期居住的申请人提供国内个人住房贷款抵押物价值的确定以该房产的评估价为准对再交易房，应对每个用做贷款抵押的房屋进行独立评估在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次对以房屋作为抵押物的贷款，应办理抵押登记

一手住房的抵押物价值原则上以成交价为准一手住房的抵押物价值原则上以评估价为准房价波动较大的地区应以成交价与评估价的低者为准二手住房的抵押物价值以成交价与评估价的低者为准

个人住房贷款额度为抵押物价值乘以贷款成数一手住房贷款抵押物价值一般取所购住房成交价格由于国家房地产调控，个人住房贷款可贷款成数始终维持不变实际操作中应注意按照金融监管机构关于贷款成数的有关规定执行

个人住房贷款采取的担保方式以抵押担保为主个人住房贷款的计息、结息方式，由银行确定个人住房贷款实质是一种融资关系加上商品买卖关系按照贷款利率的确定方式分，个人住房贷款可分为固定利率贷款和浮动利率贷款个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理

资金挪用风险虚假按揭抵押物价值虚高操作不规范风险。比如，容易把置换式个人住房贷款办成以住房所抵押的融资性贷款

在个人住房贷款中，抵押物价值的确定以（）为准。