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房地产市场总体上较活跃的地区，一定适合采用比较法估价 估价机构和估价师没有努力收集交易实例，可以作为无法采用比较法估价的理由之一 比较法的测算结果不易被人们理解、认可或接受，因此比较法测算的价值一定合理、真实 目前运用比较法估价的难点是获取房地产的真实成交价以及相应的估价所需的房地产状况等信息
市场比较法具有现实性，有较强的说服力 市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格” 市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调 市场比较法需要估价人员具有较高素质 市场比较法以预期收益原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格
比较法 市场比较法 交易法 交易实例比较法 实例比较法
运价适用范围 运输工具折旧 货物装运方式 运输里程计算方式
类比调整法对评估人员的要求比较低 价值比率法主要适用于整体企业的评估 收益法能真实和比较准确地反映资产本金化的价格 收益法的适用范围很广 成本法评估的资产价值等于资产的重置成本
出租或自己使用的农业、林业生产等用地 未开发或已经完成一级开发可以买卖的土地 可以单独买卖带有建筑物的土地 能够出租或者自己作为场地使用的土地 标准化的带有地上物的小型企业用地
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
市场比较法具有现实性，有较强的说服力 市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称“比准价格” 市场比较法以替代原则为基础，正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键 交易资料的可靠性 市场比较法以价格求价格，在不正常市场条件下难以与收益价格相协调
移动平均法适用于销售量波动较大的产品预测 移动平均法运用比较灵活，适用范围较广 算术平均法适用于每月销售量波动不大的产品的销售预测 营销员判断法是对其他预测分析方法的补充
所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和成本法估价 市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可以采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法 估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行评估
估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行价 居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法 评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法 工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法 商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适应 市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关
所有适用的估价方法都应选用， 不得随意取舍 商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 现状空置的商铺不宜采用收益法估价 影剧院一般适用比较法和本钱法估价 市场根据不充分而不宜采用比较法、 收益法、 假设开发法估价的情况下， 可以将本钱法作为主要的估价方法
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