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相邻地块的合并交易 交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易 双方房地产经纪人产生的矛盾 受债权债务关系影响的交易 特殊交易方式的交易
提供交易场所和设施 制定交易规则 制定交易价格 监管交易行为
比较案例成交时问与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响 剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素 土地使用年限 有一定利害关系的主体之间的交易
涉嫌__交易、操纵市场等违法违规行为 证券买卖的时间、数量、方式等受到法律、行政法规、部门规章和规范性文件及深圳证券交易所业务规则等相关规定限制的行为 可能影响证券交易价格或者证券交易量的异常交易行为 证券交易价格或者证券交易量明显异常的情形
有利害关系人之间的交易 相邻房屋建筑的合并交易 交易双方或者一方获取的市场信息不全 交易日期的偏离 土地使用权年限的差异
大笔申报、连续申报或者密集申报，以影响证券交易价格 巨额申报，且申报价格明显偏离申报时的证券市场成交价格 在同一价位或者相近价位大量或者频繁进行回转交易 一段时期内进行大量且连续的交易
类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
涉嫌__交易、操纵市场等违法违规行为 买卖证券的时间、数量、方式受限行为 可能影响证券交易价格或数量的异常交易行为 证券交易价格或交易量明显异常的情形
有一定利害关系的主体之间的交易 比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时问差异地价的影响 交易时有特别动机，如急于出售或购买 买方或卖方不了解市场行情 基础设施状况
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