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收集交易资料→进行市场交易情况修正→区域、个别因素修正→期日修正→使用年限修正→容积率修正→确定比较交易案例→土地价格的确定 收集交易资料→确定比较交易案例→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→进行市场交易情况修正→容积率修正→土地价格的确定 收集交易资料→确定比较交易案例→进行市场交易情况修正→期日修正→区域、个别因素修正→使用年限修正→容积率修正→土地价格的确定 收集交易资料→期日修正→土地价格的确定→进行市场交易情况修正→使用年限修正→区域、个别因素修正→容积率修正→确定比较交易案例
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待伯宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格 ①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 ①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 ①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格
比较案例成交时问与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响 剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素 土地使用年限 有一定利害关系的主体之间的交易
相邻地块的合并交易 交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易 双方房地产经纪人产生的矛盾 特殊交易方式的交易 受债权债务关系影响的交易
类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地 估价期日是指决定待估土地价额的基准日期 容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比 交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差 比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块
鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数） 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数）
交易案例的用途与待估土地应相同 交易案例的开发程度与待估土地完全一致 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 交易案例的交易时间不应超过五年 交易案例的交易类型与估价目的相符
交易案例的用途与待估土地应相同 交易案例的开发程度与待估土地完全一致 交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 交易案例的交易时间不应超过5年 交易案例的交易类型与估价目的相符
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